一棟透天隔20間套房！父想買下出租「每間5000元」　網：最好祈禱永遠不出事

實習記者陳予芊／綜合報導

房價持續高漲，不少人開始尋找能夠穩定收租的投資型房產，希望透過租金收益增加被動收入。然而，部分老屋透過隔間改建成多間套房出租，也可能衍生法規與安全問題。近日，有網友發文表示，父親看上一棟整棟出租的透天厝，打算買來當包租公，但看到房屋現況後，也開始擔心是否合法與是否值得投資。

一名網友日前在PTT上以「家父想買一間透天」為題發文表示，父親最近看上一棟透天厝，屋主因準備移民打算出售，整棟共有4層樓，目前已隔成約20間套房出租，每間月租金大約落在5000至6000元之間，目前有兩間空房，父親對此相當心動。

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然而，原PO也提到，由於房子的屋齡較高，套房都是用水泥隔間，因此雖然投資報酬率似乎不錯，但他有點擔心法規面的問題和未來可能風險，好奇這樣的出租型態是否合法，以及是否適合入手，對此上網詢問網友意見。

貼文曝光後立刻引起網友討論，紛紛在底下留言回應，有網友認為若地點不錯，整棟出租仍有市場，「地點好丟包租業者，讓他們去處理就好，還能拉高租金，他們可能拉到八千」、「20間就請人幫忙，沒講位置不好說低租金，如果在雲嘉屏不算低租金」、「看租的人是誰，如果是學生，看學校」。

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不過，多數網友則提醒這類物件風險很高，且需要花心思管理，「非法隔套最好祈禱永遠不出事，光消防違規就能賠到破產」、「分租有太多眉角，從當初改建結構問題到電線有沒有重牽？有消防嗎等等」、「打掃維修就有夠忙的，除非住附近還要有體力心力管理」、「如果是北市檢舉穩死」、「你先去檢舉他非法，就會知道是不是合法了」、「這種房子不會漲價，鎖定的客群收租金又累」。