台北房東不好賺？  2700萬房「月租不到5萬」　網揭關鍵：賺的是增值

實習記者陳予芊／綜合報導

房價高漲與租金報酬率之間的落差，近年成為不少投資人關注焦點，尤其在台北市，房價長期居高不下，但租金漲幅有限，讓「以租養房」的難度持續提高。近日，有網友發文表示，家人持有的一間房產出租後，實際報酬率竟只接近銀行定存，貼文引引起網友討論。

一名網友日前在PTT上以「北市2700萬買的，租不到5萬？」為題發文，表示家人幾年前以約2700萬元購入一間位於捷運站附近的房屋，近期以月租4萬8000元出租，且花費約一週才找到租客。他進一步試算，若扣除修繕、稅費等成本，實際投報率可能不到1.8%，幾乎與目前約1.7%左右的定存利率相差無幾，讓他不禁質疑，「當房東不就跟定存差不多」。

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原PO表示，該物件距離捷運站約500至600公尺，條件不算差，但租金水準卻難以跟上房價，導致整體報酬偏低。他認為，在還要承擔房屋維護與租客管理風險的情況下，這樣的收益並不具吸引力，對此好奇詢問網友們的看法。

貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，有人認為台北房產本就不是靠租金獲利，「台北市超過定存就夠了」、「北市的房子叫資產，不能用租金去推。應該說世界上每個國家的首都差不多都一樣」、「新屋是看增值 就像你看台積電會在乎殖利率嗎」、「台灣房東都是賺增值，房租只是加減賺」。

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不過，也有不少網友直言，低投報早已是常態，「事實呀，租金投報超低」、「租金超過一定價，沒人要租啦」、「租金被薪水卡著，租不起就是拉不上去，不然台北的投報率怎麼那麼低」、「租金收入要往南部買吧，北部是賺資本利得的」。另有人提醒指出，房地產的核心價值在於長期持有與資產配置，「短期看租金會覺得少，但拉長時間看房價漲幅才是關鍵」。