台北房價門檻再升　2000萬以下新案剩不到一半

實習記者林妤蓁／綜合報導

台北房價門檻持續升高，住展雜誌統計，今年台北市推案中，總價低於2000萬元、且揭露10筆以上交易的新案僅3案，包括中正區「京典ATELIER111」、「廈川里美」，以及萬華區「西門翫」，較去年同期的7案明顯減少。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，儘管買氣不佳，台北房價仍未明顯下修，以今年北市新案平均單價約120萬元計算，總價2000萬元以下的產品多半只能鎖定小宅或套房。

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此次統計中，「京典ATELIER111」平均單價最高達185.1萬元，主要規劃約10坪套房；「西門翫」多數坪數不到15坪，「廈川里美」則多落在17坪左右，低總價主要是以縮小居住坪數換來。

低總價產品仍具一定吸引力，其中「廈川里美」扣除原地主戶後，已有約六成交易戶數完成實價登錄，平均單價約百萬元出頭，也有9字頭成交案例，吸引不少在地買方進場。

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「京典ATELIER111」則受惠東門生活圈及中正國中學區，雖然最高單價達189萬元，但主打總價一千多萬元即可買進，開案數個月後傳出完銷，在目前市場偏冷的情況下表現突出。

目前台北市預售大樓新案交易總價，多數落在3000萬至5000萬元，購屋族群多具一定資產條件，以自用多屋族或換屋族為主。若希望在台北市維持較完整的居住空間，購屋總價門檻也難以降低。

至於總價2000萬元以下的小坪數產品，占比僅約7%，部分低總價個案還存在高公設比、居住空間狹小等問題，整體CP值不高，因此較難成為首購自住族的首選，台北居住成本偏高的現況仍未改變。