法拍屋撿便宜反踩雷！他慘花137萬才脫身　專家曝3大盲區

實習記者何宜蓁／綜合報導

不少民眾買法拍屋，是想用低於市價的價格撿便宜，但若事前評估不夠完整，反而可能變成昂貴教訓。臉書粉專「Cosmo房產教練」近日分享一名買主阿翔（化名）的案例，他原本看上一間法拍屋，認為底價與市場行情有近400萬元價差，沒想到得標後才發現貸款、修繕與占用糾紛接連浮現，最後額外支出高達137萬元。

阿翔當初以為法拍屋價差誘人，卻忽略銀行對這類物件放貸通常更保守，貸款成數與核貸流程都可能不如預期，容易讓買方現金流瞬間吃緊。專家提醒，法拍屋交易環境比一般買賣複雜，若只看標價便宜，沒有先估算資金周轉與最壞情況，很容易低估真正成本。

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除了貸款問題，房屋狀況也是一大風險。阿翔標下的舊公寓，實際上有管線老化、嚴重漏水等問題，光基礎翻修就花了43萬元；再加上清理前屋主留下的雜物、拆除費與法律處理費用，原本期待的獲利空間，很快被各種隱形成本吃掉。

更棘手的是占用問題。為了處理搬遷爭議並走法律程序，阿翔又額外花了18萬元，還耗掉好幾個月時間。期間資金卡住無法變現，房子也沒有租金收入，自己還得負擔在外住宿開銷。專家Cosmo提醒，法拍屋不是不能買，但買方一定要先做好產權、屋況、貸款與占用查核，否則表面上的便宜，很可能換來更大的時間與金錢成本。

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