老屋極限是幾年？他曝「35年後開始難賣」  網點1關鍵：100年也有人想買

實習記者陳予芊／綜合報導

房市交易量持續降溫，除了價格之外，屋齡也再度成為購屋族關注的焦點。尤其近年全台老屋比例持續攀升，不少人開始思考老房子的價值究竟能維持多久。近日，有網友發文表示，自家一間接近50年屋齡的老公寓，隨著時間推移不僅居住品質逐漸下滑，房屋也越來越難出售，讓他好奇大家認為房子的「屋齡極限」究竟落在哪裡，引發熱烈討論。

一名網友日前在Dcard上以「房市寒冬屋齡上限討論」為題發文，表示自家有一間近50年屋齡的老公寓，目前已搬離多年。根據他的觀察，房屋在30年屋齡左右時，原本住戶陸續換手，社區開始出現住戶品質與管理問題；到了35年時，許多房屋即使降價也不好賣；40年後甚至曾有人開價50萬元求售仍乏人問津，而45年時連樓下店面也長期掛售未能成交。

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對此，原PO認為若是自己已持有並準備出售的住宅，35年左右可能就是屋齡極限；店面則約45年。他也表示，如果是自己要買來居住或投資的物件，屋齡超過20年便會列入審慎考量範圍，因此好奇其他網友對於老屋的接受程度，「現在是房市寒冬時期，各位認為的屋齡到多少就差不多了呢?」。

文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，有人認同原PO觀點，「超過30年真的會開始考慮很多問題」、「超過30就不考慮了～我覺得你說的差不多就是這樣沒錯，除非是真的預算上有困難的人才會買」、「房屋品質也是關鍵之一，但臺灣多數老房子都蓋的很爛」、「老房子還要花錢裝修，而且除了等都更也沒有人會想接手，買老房要幹嘛」、「以後新房子價格會越高，老舊房子價格會越低，逐漸兩極化」。

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不過，更多網友則認為原PO忽略了房地產最重要的核心因素，就是地段與價格，「台北市大安區60年的房子還是一堆人搶著要⋯」、「一切都是價格，應該說你願意掛實誠價保證秒殺」、「價格低100年也有人想買，現實就是這樣，就是高房價，只能望屋興嘆」、「基本上簡易的就是看屋齡跟貸款關係的影響，最直觀也最實在，細節就是另外一回事了」、「只有賣不出去的價格。我奶奶過世後她的40年新莊菜市場內的老破小公寓，由於某位子女怕分不到錢只求脫手，底價開完仲介盧一盧6折他也火速賣掉了」。