房貸剩450萬想先還300萬！內行曝關鍵：別把現金全砸進房貸

實習記者鄭巧薰／綜合報導

有錢該先還房貸還是拿去投資？近日一名網友在臉書社團發文表示，房貸剩餘450萬元，手上準備拿出300萬元提前還款，卻擔心操作不當反而影響自身權益，因此上網向過來人請益，引發網友熱烈回應。

原PO表示，自己房貸原本貸款550萬元、利率2.43%，貸款年限30年，目前已繳納約6年半，剩餘貸款約450萬元，打算先償還300萬元，因此上網詢問是否有需要特別留意的地方。

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貼文曝光後，引發網友熱烈討論。有網友認為，若提前償還300萬元，剩餘貸款期限縮短至15年左右，每月房貸支出可能降至2萬多元，能有效減輕未來負擔。

不過更多人則從投資角度提出不同看法。有人指出，以2.43%的房貸利率來看，只要有穩定且長期報酬率高於房貸利率的投資管道，未必需要急著提前還款，「理論上利息低於2.5%可以不用提前還，如果有好的投資管道，報酬率高於利率就划算得多。」

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此外，也有內行人提醒，真正的重點並非能不能先還300萬元，而是還款後要選擇降低月付或縮短年限，「如果想減輕現金流壓力，就選降低月付；如果收入穩、想省利息，就選縮短年限。但不要把現金全砸進房貸，至少要留6～12個月緊急預備金，也要先問銀行有沒有提前清償違約金或手續費。」