管理費越低越划算？他問住戶繳得少是否有影響　網揭「省錢代價」：長期恐傷房價

實習記者王保伶／綜合報導

大樓管理費愈低，是否代表住戶更划算？有網友發文表示，他觀察到部分管委會將管理費壓到一般社區大樓的一半，甚至更低，雖然每月負擔減輕不少，但許多常見的大樓服務也跟著取消，讓他好奇，若長期維持低管理費，5年、10年後是否會開始出現問題。貼文曝光後，引起網友熱烈討論。

原PO在PTT房版發文表示，他觀察到不少大樓的管理費被壓到正常社區大樓的一半，甚至更少，雖然住戶的管理費用較低，但缺點是缺少了一些大樓常見的服務，住戶體感只是住進了一個比較高級一點、但本質是公寓的大樓。他因此好奇，這樣的大樓在5年、10年後，除了較不方便外，是否會遇到其他問題，以及是否會連帶影響房價。

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對於原PO的提問，不少網友認為，如果社區沒有游泳池、健身房等高維護成本設施，只有基本的電梯保養及公共清潔支出，自然可以壓低管理費，「看公設的維持成本高不高吧，貴社區有游泳池嗎？」、「其實我只在乎電梯，其餘的再怎樣都贏老公寓」、「小而美的建案，有些費用是可以刪減，但還是看住戶們有沒有共識」、「要看是省了什麼錢，如果是三班制改成用監視保全這個就能省蠻多錢的，另外還要看整個社區到底幾戶也有差」。

不過，也有不少人指出，若住戶連平時的管理費都不願多負擔，未來遇到電梯、管線等修繕工程時，可能因意見分歧而無法執行，「相信我，連管理費都在省的，別想花大錢修繕時掏錢」、「努力省錢的管委會，屋齡老了很難修繕」，也有人指出潛在風險，「公設修繕也會找便宜的，就看你能不能接受」、「反正要不要賭而已，經驗來看省管理費的社區爛的比例高的嚇人」。

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部分網友則提到生活便利性，由於部分低管理費社區取消24小時保全、包裹代收、垃圾集中等服務，生活機能勢必會受到影響，「沒有24小時收件、沒有垃圾集中處，那大樓跟電梯公寓差在哪」、「領取包裹保全素質倒垃圾，這些都會跟錢有關，有專人專業處理會比較好，便宜兼著做就會有品質落差」。

至於房價是否受到影響，有人指出，買方除了看管理費金額，也會觀察公共空間維護、社區整潔與設備狀況，若為了壓低管理費，犧牲基本修繕費用，可能會影響房價與居住品質，「管理費是用來維持房價，過度省錢社區房價難維持」、「我們社區最近剛過評鑑獎，房價就是夠撐，然後我們漲管理費」，也有人認為「不留下足夠的設備更新的資金，短多長空」。