房市寒冬未止！預售餘屋達13.7萬戶「先跑先贏」代銷業者不玩了　中南部月銷1戶慘況曝

實習記者林妤蓁／綜合報導

央行第七波信用管制即將屆滿2年，房市買氣持續降溫，代銷業成為受衝擊最深的產業之一。根據《CTWANT》報導，甲山林集團董事長祝文宇直言，「現在是代銷最痛苦的年代」，由於預售案銷售速度放緩，中南部不少案場月銷不到1戶，為了避免「越做越虧」，有業者乾脆停止接案，甚至部分已經倒閉。

代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖指出，觀察現階段狀況，除雙北房市相對穩定外，中南部市場震盪較大。以高雄為例，過去一個月銷售10戶即可視為順銷，如今多數建案月銷僅2至4戶，有時賣一個禮拜甚至掛蛋。

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高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大型代銷公司人力平均縮減約3成，小型業者則選擇停止接案，部分公司保留營運資格等待市場回溫。他坦言，在房市寒冬環境下，有接案的業者恐怕都要賠錢，大型案場甚至可能會賠到1、2億元，且案例多到超乎想像。

市場低迷也讓建商承受龐大去化壓力。據報導統計，全台預售待售餘屋已達13.7萬戶，其中七都占約84%；桃園以南2025年至今預售建案平均銷售率不到2成，台南、高雄估計需超過6年才能完全去化。另有統計顯示，寶佳、興富發、遠雄、富宇、茂德等5大建商待售戶數合計占全台約2成，在市場反轉下壓力相當沉重。

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面對供給過剩問題，中部代銷大老萬群地產董事長謝坤成更對建商喊話「先跑先贏！」他認為，未來幾年市場供給量可能遠超需求，建商應趁早去化手上餘屋、換回現金，避免未來陷入「多殺多」。謝坤成直言，這次房市調整不是短期景氣循環，而是產業結構改變，未來購屋族將更加重視地段、產品與價格，只有具備競爭力的建案才能吸引買方。

不過，戴嘉聖仍認為，市場最壞情況可能逐漸過去，下半年有望比上半年改善。雖然整體交易量仍低迷，但部分具備地段優勢與價格吸引力的個案仍有亮眼表現，顯示房市並非全面停滯，未來市場將回歸「優質個案勝出」的格局。