股市1個月蒸發千萬！  他想改買房收租「求4%收益」　一票人勸退：不小心就變負4%

實習記者陳予芊／綜合報導

近年不少投資人除了布局股票，也開始將目光轉向房地產，希望透過租金收入建立穩定現金流，但想兼顧收益與風險並不容易。近日，有網友發文表示，自己因股市大跌導致資產大幅回撤，因此開始考慮將部分資金轉進房市，希望找到能穩定創造3%至4%租金收益的物件。

一名網友日前在PTT上以「買那種房可以有穩定4%收益？」為題發文，表示自己近一個月帳戶資產從高點回落，收益一口氣少了1000萬元，資產回撤約30%。他透露，股市下跌期間剛好到台北旅遊，但面對市場波動，完全沒有遊玩的心情，就連晚上去吃到飽餐廳也食不知味，只能望著夜景發呆，甚至在公園思考未來的資產配置是否需要調整。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

原PO表示，目前規劃將30%資產配置到年收益約4%至5%的債券、35%持續投入股市，剩下35%則打算買房收租，希望透過租金建立較穩定的現金流，因此好奇詢問，「哪種地區、哪種產品可以做到3%至4%的低風險收益？」

他也提到，目前有考慮學生、上班族分租套房，以及將中古舊公寓改裝成多間套房出租等產品，前者因可分散空租風險、創造穩定現金流，毛投報率有機會達4%至6%以上；後者則因總價相對較低，透過隔間收租，也有機會達到4%以上的租金投報率，因此想了解是否適合作為長期投資標的。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

文章曝光立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人提醒房地產未必比股票輕鬆，管理租客的成本與風險也不可忽視，「我說實在，你沒當過房東，我建議債券買一買就好了，債券又不會欠租、破壞物件、人死在裡面」、「房東不好當，以前租給搞賭博的，真的煩死了」、「之後房客、房東的風險都很高，4%投報率一個不小心就變成負4%」、「老公寓比較適合沒在工作、又有耐心的人，很多小事累積起來會很阿雜」。

也有不少人分享，若追求4%以上租金報酬率，通常需要特定產品或低總價物件，「有退休老師都買老房裝修出租，投報率很不錯」、「大園、觀音、大溪等低總價地區比較容易做到」、「市中心2、3房整理成雅房，有機會做到3%至4%」、「板橋捷運附近老公寓隔套超過5%很簡單，但要先取得同意書」、「楠梓改舊公寓一、二樓可做到4%至6%，高樓層甚至更高」、「入手成本才是決定獲利的關鍵」。

另外，也有許多網友認為，與其投入房市，不如持續布局ETF或調整股票配置，「你股票配置的問題，跟房子有什麼關係」、「0050搭配高股息ETF，要超過4%其實不難，靈活性還比房子高」、「台股殖利率長年約4%，買0050就好了」、「不如把錢丟0050，當房東問題太多了」、「你才回檔30%就受不了，還是買債券晚上睡得比較安穩吧」。