看中房子卻有租客！他憂新青安貸款泡湯　過來人勸：先處理租約

實習記者王保伶／綜合報導

近日一名網友分享購屋困擾，表示看上一間心儀物件，卻因屋內仍有租客且租約已延續至明年，由於他預計申請新青安貸款方案，擔心影響申請資格，因此發文詢問解決方法。貼文曝光後，引發不少網友熱烈討論。

原PO在Dcard以「買屋有租客，貸款會有問題」為題發文表示，目前看到理想的物件，正與屋主洽談購屋價格，但房屋已有承租多年的房客，且租約已續至明年。他說明，由於自己規劃申請新青安貸款，查閱相關規定後，知道房屋不可任意出租，加上未來新青安3.0於8月上路後，查核將更加嚴格，擔心因為租客影響申請資格。雖然房仲表示，會再與代書討論可行的解決方案，但目前尚無定論，因此發文詢問網友是否有適當的解決方式。

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貼文曝光後，不少網友認為，應該由屋主與租客協商提前終止合約，「買賣不破租賃，所以妳應該請屋主處理好房客的問題，妳再來考慮」、「1.屋主跟租客談解約，2.不然放棄新青安，沒有解決方法，被抓到你要承擔後果」，也有人指出，應該在簽約時就清楚列出所有條件，「就必須請租客搬啊，還在談價就要連條件都談好啊，寫在但書裡，若不符合新青安貸款則無條件解約，貸款條件是個人信用問題，寫在合約裡才不會發生貸不了又解不了約的情況」。

部分網友則提醒潛在風險，「如果未來新青安核貸後被發現有出租事實，會被銀行收回貸款，並且在銀行留下記錄，影響未來和銀行的往來」、「貸款是還好，不能新青安還有一般首購可選，租屋蟑螂就…走流程一年半載，勞神傷財」，也有人建議等租客搬離後在完成交易，或乾脆另尋其他沒有租賃問題的物件，避免日後無法申請新青安貸款或衍生成信用問題。

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