青安3.0上路在即　北市3500萬內僅1660筆交易　文山、北投成首購熱區

實習記者林妤蓁／綜合報導

青安3.0將於8月1日正式上路，未來申貸房屋將新增總價限制，其中台北市最高不得超過3,500萬元。台灣房屋趨勢中心分析實價登錄資料發現，今年上半年台北市總價3,500萬元以下、且排除15坪以下多數銀行不承貸物件後，符合條件的交易約有1,660筆。

從行政區分布來看，文山區以222筆成交居全市之冠，其次為北投區191筆、內湖區188筆，成為符合青安3.0總價門檻交易較集中的區域。進一步分析成交物件屋齡，符合青安3.0門檻的台北市房屋平均屋齡約36年，其中松山區平均屋齡最高，約43年，士林區與信義區也都超過40年。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市3,500萬元總價上限為全台最高，但由於北市房價昂貴，婚育族即使購買30坪內的小宅，也可能超出申貸門檻，因此購屋選擇往往變成「買不了小，只能買老」。然而老屋若需重新裝修，仍會增加資金壓力，即使搭配青安貸款，在台北買房難度依然偏高。

以總價3,400萬元房屋試算，若準備兩成自備款680萬元，符合已婚育家庭資格可貸1,500萬元額度，仍有1,900萬元房價缺口，需搭配銀行其他貸款方案補足1,220萬元。若以總貸款2,720萬元、40年期本息攤還計算，每月房貸約9萬元，即使家庭年收入達200萬元，房貸負擔率仍接近56%，購屋壓力不小。

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觀察台北市3,500萬元以下物件，各區房價差異明顯。其中中正區平均單價最高，達每坪110.8萬元，平均坪數僅25.5坪；北投區與文山區房價相對親民，平均單價分別約58.2萬元及61.1萬元，其中文山區平均可購坪數最大，約35.6坪。

張旭嵐指出，中正區、大安區等核心區域雖也有符合總價限制的交易，但多數屬於高單價、小坪數、公設比例較高的精品宅，雖符合價格門檻，卻未必符合婚育家庭需求，也凸顯文山、北投等區域在房價與產品條件上的相對務實。

台北市文山加盟店店東林洋助分析，文山區具文教區特色，房價相對平易近人，仍有不少總價3,000萬元以下的家庭型住宅。今年成交熱門區域主要集中在興隆路二段至四段一帶。

其中，興隆路二段鄰近興隆市場與靜心國小，生活機能符合首購家庭需求；興隆路三段靠近捷運文湖線及萬芳醫院，吸引通勤族、醫護人員購屋，也適合有長輩的家庭；興隆路四段則進入木柵生活圈，周邊有再興中小學與木柵公園，居住環境較為寧靜，並可期待未來環狀線南環段交通發展，滿足不同購屋族群需求。