六都預售房市降溫！僅1城市「價量俱增」、4都房價超前反映

記者林欣愉／綜合報導

根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2025年上半年與2026年上半年預售屋市場表現，房價皆維持上漲，但成交量普遍下滑，僅台北市展現「價量俱增」的局面。

六都今年上半年預售屋市場對比去年同期，台北市平均房價上漲7%、交易量增加4.2%，新北市平均房價上漲4.4%、交易量減少5.5%，桃園市平均房價上漲2.4%、交易量減少21.6%。台中市平均房價上漲1.5%、交易量減少24.9%，台南市平均房價上漲3.1%、交易量減少23.6%，高雄市平均房價上漲1.9%、交易量減少50.2%。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都當前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的局面。房價方面，由於土地、營造成本仍處高檔，建商讓利空間有限，因此價格並未出現明顯修正；交易量則受到信用管制與房貸資金環境影響，買方購屋決策時間拉長、心態轉趨保守，市場成交動能也因此走弱。

莊思敏進一步分析，台北市因為土地供給有限、新屋供不應求，以及住宅市場客群多元，不只有自住需求，也有一定比例的資產配置及長期置產需求。因此即使整體房市降溫，台北市仍展現相對穩健的韌性，成為六都中唯一「價量俱增」的城市。

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相較之下，桃園、台中、台南及高雄等地的預售屋交易量則出現了較為明顯的量縮。上述區域的新建案多位於新興重劃區或蛋白區，雖然具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期利多，但部分區域房價已提前反映未來發展願景。隨著市場逐漸回歸剛性需求，買方追價意願降低，以至於交易量縮減。

此外，隨著交易量走低，建商資金周轉壓力也可能增加。莊思敏提醒，消費者挑選預售案時，應多留意建商口碑與履約能力，以降低交易風險。他也建議，房價目前仍處盤整階段，購屋人應保持理性，審慎評估自身需求與財務狀況，避免盲目追價。

至於自住需求者，莊思敏認為，中古屋價格相對親民，議價空間也較為彈性，同樣值得納入購屋選項。