醫院商圈撐房價！高雄榮總生活圈逆勢上漲  高醫反跌6%

實習記者林妤蓁／綜合報導

根據健保署最新公布的醫院醫療服務申報財務資料，113年高雄獲利表現最佳的五大醫院，依序為高雄長庚醫院、高醫、榮總、義大醫院及阮綜合醫院。

台灣房屋集團進一步分析上述五大醫院周邊生活圈近兩年大樓房價變化，發現以高雄榮總生活圈表現最突出，平均每坪價格由25萬元上升至27萬元，漲幅達8.2%，居五大生活圈之冠。此外，高雄長庚及阮綜合醫院周邊房價也呈現上漲趨勢。

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不過，同樣位列高獲利醫院的高醫生活圈，近兩年房價反而下修，平均每坪成交價從29.3萬元降至27.5萬元，跌幅約6%。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，高雄榮總生活圈發展成熟，長期是穩定的自住型市場。區域內擁有福山國中明星學區，鄰近鼎金系統交流道，並連結左營高鐵、生態園區及仁武霞海重劃區，吸引家庭客與醫護族群購屋置產。

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近年榮總周邊也持續迎來建設利多，包括統一超商（2912）取得「灣市38 BOT案」，規劃打造複合式商場「悠活生活廣場」，預計117年完工營運；同時建商也投入整合周邊土地開發，帶動商圈發展，為房價提供支撐。

黃識頻指出，榮總生活圈屬於早期發展成熟區域，大樓住宅供給以屋齡20至30年的中古大樓為主，三房產品平均單價約26至28萬元。由於新建案供給有限，加上醫護高薪族群支撐，新案成交單價已站穩每坪4字頭，進一步推升區域房價水準。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄主要獲利醫院多位於市區成熟商圈，不僅提供醫療服務，也創造大量就業機會，吸引醫護及相關產業人口聚集，加上每日就醫人潮，進一步帶動周邊商業活動，長期支撐住宅及租賃需求。她指出，隨著人口高齡化，民眾對醫療便利性的需求提高，醫院周邊生活圈也逐漸成為房市中的優勢區位。不過，高醫生活圈近兩年房價走弱，主要與市場降溫有關。

李家妮表示，高醫生活圈原本屬於自住需求強勁區域，前幾年受到「郡都當代」、「興璟璟都心」等大型預售案交屋帶動，推升區域成交價格與交易熱度。但今年房市買氣明顯縮減，商圈交易量約僅剩去年三分之一，加上近一年缺乏新案進場，少了高價成交支撐，使房價出現較明顯修正。