內湖寶湖里「北市最均富」信義房屋揭四大買方族群

房產中心／綜合報導

台北市內湖區寶湖里再次蟬聯台北最均富里，2024年戶所得中位數達118.4萬元。信義房屋內湖民權店專員施子廷分析，區內買方主要來自醫療、科技及金融業高所得族群，並可歸納出四大購屋族群輪廓。

施子廷指出，寶湖里位於三軍總醫院、內湖科技園區及南港軟體園區之間，醫療、科技及金融等高所得就業人口聚集，加上低密度住宅環境、成熟生活機能及便利交通，吸引高資產族群長期定居。

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施子廷表示，寶湖里買方大致可分為四大族群，包括三軍總醫院周邊的醫師、教授及軍職主管；其次是內湖科技園區、南港軟體園區及金融業高階主管；第三類則是中小企業主及傳產二代，不少人偏好區內具管理的別墅社區；最後則是高資產換屋族，包含演藝圈人士及原本居住台北市中心、希望兼顧生活品質與通勤便利的家庭。 
寶湖里屬住二，開發密度受都市計畫限制，居住環境相對低密度。施子廷指出，區內可接國道一號銜接環東大道、市民大道，開車至台北車站約25分鐘，到大直、南港、信義區約20分鐘，加上鄰近松山機場，也吸引不少空服員、機師選擇在此置產。 

目前市場以40至60坪、三至四房電梯住宅最受家庭客歡迎，其中屋齡10年內的「文心日日」因管理完善、停車便利及公設完整，成交單價每坪站穩9字頭，也破百萬的成交記錄；屋齡較新的大坪數社區，則每坪100萬左右。企業主及傳產二代則偏好具管理的別墅產品，如「香草花園」、「御墅林風」等社區皆採封閉式管理、設有管理員及中庭空間，雖多數屋齡已超過30年，但因土地稀有，市場需求仍相當穩定。 

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施子廷表示，區域交通仍有利多可期，民生汐止線工程已動工，未來將於福華廣場附近設站。生活機能方面，寶湖里社區活動中心整合全聯、健身房及里辦公室等設施，形成兼具採買、運動與社區服務功能的複合式生活據點，周邊還有上灣公園、下灣公園及2017年世大運興建的台北網球中心，居民步行即可滿足日常所需。學區則為麗湖國小及三民國中，皆推動雙語教學，也成為家庭客選擇定居的重要考量。