房子不租反而多繳稅！房東想省房屋稅　符合「這些條件」最高降至1.2%

記者林欣愉／綜合報導

房屋長期空置不出租，房屋稅可能比出租高出不少。台中市地方稅務局表示，房屋稅2.0新制上路後，非自住住家用房屋改採全國歸戶、全數累進課稅，六都稅率最高達4.8%；不過，若房屋出租並依法申報租賃所得，或成為公益出租人、加入社會住宅包租代管，房屋稅率最低可降至1.2%，以房屋課稅現值100萬元計算，一年房屋稅最多可相差2.6萬元。

稅務局指出，非自住住家用房屋若長期空置、未有效利用，將適用較高的差別稅率。以六都為例，全國歸戶後持有2戶以內，每戶稅率為3.2%；持有3至4戶，每戶3.8%；5至6戶為4.2%；7戶以上則提高至4.8%。

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不過，如果房屋實際出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能適用較低的優惠稅率。持有4戶以內，每戶稅率為1.5%；5至6戶為2%；7戶以上則為2.4%。

此外，如果房東成為公益出租人，或將房屋加入社會住宅包租代管，房屋稅率還可以降至1.2%，同時享有地價稅及租賃所得稅等相關優惠，進一步降低持有房屋的租稅負擔。

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稅務局也提醒，若要適用「出租且申報租賃所得達一般租金標準」的優惠稅率，最晚要在當年3月22日前提出申請，才能從當年度房屋稅開始適用；另外，在5月申報綜合所得稅時，也應如實申報租賃所得，以免日後遭查核補稅。

至於符合公益出租人或社會住宅資格的房屋，則由稅務局依主管機關通報資料直接核定優惠稅率，房東不必另外提出申請。