善新立體停車場將啟用　信義房屋：LM特區生活機能更完善

房產中心／綜合報導

南科生活圈核心LM特區的「善新立體停車場」預計11月完工啟用，提供逾300個小客車位、160餘個機車位，並規劃1樓商場空間，可望紓解在地停車壓力、補足生活機能。

台南市政府指出，LM特區位於南科生活圈核心，人口與車輛密集，「善新立體停車場」啟用後，不僅可紓解地方停車壓力，一樓規畫多目標商場空間，有望全方位滿足LM特區在地生活需求。該工程預計11月完成驗收後啟用。

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信義房屋南科店主任李育泓指出，龍目井路一帶很多宿舍產品，都是原先就已規劃一樓店面，加上樓上為分租套房的形式，為南科廠區租屋族首選，不過，因LM特區道路多規劃雙向單線10米道路，即使有路邊停車格，空間也比較小、數量供不應求，只能仰賴小型的私人停車場，未來公立立體停車場將供給更多汽機車停車位，對於居住在LM特區的南科工作族群更是一大福音。

李育泓表示， 「善新立體停車場」位於LM特區主要商圈核心幹道龍目井路，是當地目前生活機能最好的路段，包括超商、早餐店、美廉社等；但相較其他機能更成熟的行政區或生活圈，在地上確實還很期待像式連鎖餐飲、五金百貨等店家進駐。因此，未來若停車場一樓規畫商場空間，地方上也很期待有更多店家進駐LM特區、提升生活機能。

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李育泓表示，目前LM特區租屋需求也很夯，主要是許多來自竹科、中科的科技業從業人員，未必是長期調職到南科，加上本身在外縣市也持有房產，來到台南不見得選擇買房。兩類最受歡迎的租屋產品分別是透天分租套房，室內空間約5坪左右，每月租金約7000~8000元；另外則是電梯「雙套房+1車位」產品，每戶總價落在900萬至1000萬初，分租出去每間套房月租金約1萬元，租車位費用另計，每月約2500~3000元，也有人直接買一戶，自己住一間、另一間出租，若日後調職，原本自住的套房也能收租，對於科技人來說算是進可攻退可守，兼具自住與置產性質。

至於另一部分有購屋需求者，李育泓觀察，通常是已經確定在南科長久待下來的科技業工作族群，若為主管職、年資比較久、已有家庭，通常會選擇機能與學區更好的台南市區；若為剛入職或家庭成員還不多，則多會就近選擇南科一帶的LM特區等地居住，鎖定的主力產品包括總價1000萬左右2房2衛平車產品，或3房2衛平車，小3房總價1200萬~1300萬，大3房約1500萬~1600萬；亦有部分人偏好較大的空間、認為房價CP值更高，直接鎖定2000萬上下、屋齡10年左右透天產品；而整體來說，目前市場上大多都是以首購族、換屋族為主，僅剩少數的置產客群。