升息＝房市鬆綁？央行今揭利率決策！李同榮曝「2種劇本」　預估明年上半年止跌

記者林欣愉／綜合報導

中央銀行今（17）日召開理監事會議，市場關注是否升息、房市限貸政策能否鬆綁。房市專家李同榮在臉書提出兩種可能情境：若央行升息，為避免衝擊產業，限貸政策可能同步微幅鬆綁；若維持利率不變，鬆綁時間則可能延至第4季。不過，他也強調，最終結果可能「以上皆是或以上皆非」，並非升息就一定會鬆綁。

李同榮指出，目前房市交易量明顯萎縮，房價卻未同步下跌，主要受到經濟基本面強勁、營建成本高及大型建商資金充裕等因素支撐，加上區域表現分歧，讓整體跌勢放緩。不過，房價統計也存在盲點，包括高價新屋拉高成屋市場平均單價，部分預售案則透過贈品變相讓利，形成「量縮、價虛胖」現象。他認為，若央行只看平均房價未明顯下跌，可能因此延後鬆綁。

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展望後市，李同榮認為房市整體呈現「以盤代跌」，第4季應觀察股房資金輪動、政策與利率變化，以及交易量和房價走勢。他預期「價會先鬆量再增，明年上半年才會止跌」，也就是房價可能。