日本「0元買房」月收租12.6萬超誘人　專家曝恐怖真相：恐成財務無底洞

圖文／鏡週刊

日本老舊空屋數量逐年攀升，竟然意外帶火了一種「0元買房」的新玩法！現在很多日本屋主為了甩掉沒人住的老房子，乾脆一毛錢都不收，直接把產權送給有緣人。甚至有內行人分享，只要把這些免費拿到的老宅翻新整理後再出租，每個月最高有機會賺進60萬日圓（約新台幣12.6萬元）的被動收入，乍聽之下簡直像天上掉下來的禮物。

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繼承老家舊屋為何急拋售？

然而日媒《FRIDAY》報導，天下沒有白吃的午餐，免費取房不代表真的不用花錢。日本媒合平台「大家的0元物件」（みんなの0円物件）的創辦人中村亮就深有體會，2018年他繼承了北海道老家的店面住宅，卻發現產權沒登記、地界又不清，光拆屋加清運就要噴掉310萬日圓（約新台幣65.1萬元），賣地卻只值50萬日圓（約新台幣10.5萬元），根本是虧本生意。幸好後來有創業家願意接手這顆燙手山芋，才讓他決定在2019年成立公司，專門幫屋主把難搞的空屋送出去。

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為何每年初春到6月空屋拋售數量暴增？

這個平台的規矩很簡單，屋主免費把房子上架，經平台媒合成交後，只需付給平台29萬8000日圓（約新台幣6.3萬元）的固定手續費，目前已經累積刊登約3600件，成功率高達80%。每年初春到6月地方政府寄出稅單時，平台上的物件就會暴增，因為屋主發現空房放著長灰塵還要年年繳稅，只好趕緊脫手。而接手的買家雖然省了房價，但過戶登記得花約10萬日圓（約新台幣2.1萬元），之後每年還要繳1萬到2萬日圓（約新台幣2100到4200元）的稅金。

免費老屋有哪些隱形成本？

想靠這招出租老屋賺錢卻沒那麼容易，免費老屋背後其實藏著滿滿的隱形成本。很多空屋年久失修，漏水、壁癌或結構老化樣樣來，如果自己不會動手修，請師傅來整理動輒就要花上數百萬日圓，再加上產權和地界問題沒查清楚，隨時可能踩雷。所以這門生意只適合懂修繕又熟門熟路的玩家，要是只盯著每月60萬日圓的租金流口水，卻沒算好後續的修繕與稅金帳，小心免費撿來的房子最後變成甩不掉的大麻煩。

 

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