涉台北天空塔案　港商馬廷海豪宅建案掀6億爛尾風暴

圖文／鏡週刊

全台第二高樓台北天空塔（The Sky Taipei）預定年底完工，卻傳出台北天空塔投資者之一、香港富商馬廷海不僅在香港遭聲請破產，還涉掏空疑雲遭偵辦，連台中投資的豪宅「新朗日匯」也驚爆爛尾風暴，竟然有高達30多戶訂購人付了6億元價款卻無法過戶，慘的是，價金還不知去向，索討無門。

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本刊調查，馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，在2014年位於台中七期推出新朗日匯預售，當時規劃坪數超過160坪，最高開價達80萬元，是大坪數豪宅建案，一戶市價約7000多萬元。

沒想到，150戶豪宅買氣不佳，2020年突然以馬廷海為保證人、擔保品新朗日匯，向安泰銀行聯貸76億元。之後馬廷海更以「鵬榮集團控股」與中資華泰集團簽訂借款與擔保契約，將鵬榮百分百持有的新朗股份抵押給華泰集團，大有一案兩貸大舉套現味道。

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今年2月更傳出港資變中資疑雲，新朗興業台灣分公司負責人沈靜宜，被華泰集團所指派的接管人Choi Wai Hong Clifford取代。未料在華泰集團接管之前，從去年底到今年2月止，突然出售30餘戶。

離譜的是，這30餘戶均是以現金價打6折出售，原價7000多萬元，一口氣降到5000多萬元，還強調有高知名度的律師事務所和會計師見證，先付2000萬訂金，洽詢貸款銀行辦理核貸手續就可成交。因為有相當大的價差，吸引許多投資客進場，一下子就賣掉30餘戶，共取得約6億元價金，目前去向不明。

而法定代理人沈靜宜則早於2019年12月15日出境，迄未入境，上演「海角6億」戲碼，已有訂購戶向法院聲請支付命令，要求還返價金。

知情人士透露，訂購戶中包括幫新朗日匯出售3戶的一家代銷公司，認為現金價打6折很划算，自己也買1戶。陳姓董事長友人用全部積蓄付2000萬元買豪宅卻無法過戶，鬧出家庭革命。

早在2022年6月30日，同心合意創業、喜正創業兩家投資公司和新朗興業簽約訂購戶別為「23A」及「23B」的2戶豪宅，坪數128坪及130坪，總價各為6346萬元、6362萬元，卻沒有產權移轉。同心合意創業、喜正創業以新朗興業台灣分公司應返還已給付之簽約款635萬元、636萬元為由，向台北地方法院聲請聲請核發支付命令。

但法院認為，香港商新朗興業台灣分公司為法人，法院文書送達應由法定代理人為之，才對公司發生效力；新朗興業台灣分公司法定代理人沈靜宜於2019年12月15日已出境，迄未入境，對其送達支付命令須向國外為之，因此裁定聲請核發支付命令於法不合。

只是新朗日匯不僅一案兩貸，最後還涉詐騙投資人進場買屋，並宣稱因為業主是港商，過戶交屋手續比較慢，但實際收取訂金，卻沒有向當初76億聯貸銀行辦理解質。如今訂購戶縕釀串連要求新朗返還訂金或過戶交屋，爛尾風暴是否擴大頗受關注。

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