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房市管控上膛!第二戶房貸成數砍至6成 兩類族群受衝擊

發布時間:2024/6/13 21:00

央行發布第6波選擇性信用管制,7都第2戶貸款成數降至6成,管控過熱的房市。
央行發布第6波選擇性信用管制,7都第2戶貸款成數降至6成,管控過熱的房市。

圖文/鏡週刊

新青安點燃房市買氣噴出,各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市,13日舉行第2季理監事會議,決議利率凍漲,但祭出第6波選擇性信用管制措施,自然人特定地區(6都+新竹縣市)第2戶貸款上限,從原本的7成降至6成,自14日起實施。專家提醒,直接受影響的將是換屋族及交屋族,資金籌措要更充裕較好。

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此外,央行直接關上「非自用住宅」的水龍頭,並透過調升存準率緊縮銀根,專家認為有助於遏止房市炒風,可望出現緩步降溫,但以目前股市漲勢猛烈來看,要期待房市拐彎、大幅修正,專家認為並不容易。

就在央行上週找房仲、銀行等業者喝咖啡後,外界紛紛熱議13日理監事會議的決策,4年來共經歷5波房市管制,睽違1年,央行於13日再祭出第6波:6都+新竹縣市第2戶貸款成數緊縮,從7成上限砍至6成,抑制狂熱的市場,自6月14日起實施。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,第2戶房貸成數降至6成,直接受影響的,將會是換屋族及交屋族。他以換屋族為主力、房屋總價落在2,000萬元的產品計算,原本可向銀行申貸7成、也就是1,400萬元,新制上路後,成數降至6成、達1,200萬元,換屋族多出200萬元的資金缺口,要想辦法籌措。

「換屋族容易卡到第2戶的限制,還是採取『先賣後買』策略,比較安心啦!」房地產業者說,第2戶是指第2套房貸,銀行視「個人」名下是否仍背負「第2套房貸」,做為貸款成數的評估標準,「銀行會用身分證字號去勾稽、去查看這名客戶『個人』名下,有無房貸。」

若是幾年前買預售屋、本身名下仍揹有房貸的民眾,近期遇到交屋,可能因第2戶房貸嚴控貸款成數而出現資金缺口,必須想辦法補上額度。

「看得出來央行劍指數年前買預售屋的多戶投資客,由於這群買方即將交屋,最直接衝擊核貸成數不足的問題,極可能因資金周轉不靈而低價賣出,」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨預料,這讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴認為,由於國內行庫的不動產放款集中度高,且為防範景氣過熱,央行睽違1年端出第6波信用管制,展現出對房市「居高思危」的示警意味,而高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,無論是超額儲蓄、資金回流的動能,以及產業、股市表現的樂觀預期,下半年房市仍是價漲量平的格局。

 


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