房市管控上膛！第二戶房貸成數砍至6成　兩類族群受衝擊

圖文／鏡週刊

新青安點燃房市買氣噴出，各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市，13日舉行第2季理監事會議，決議利率凍漲，但祭出第6波選擇性信用管制措施，自然人特定地區（6都+新竹縣市）第2戶貸款上限，從原本的7成降至6成，自14日起實施。專家提醒，直接受影響的將是換屋族及交屋族，資金籌措要更充裕較好。

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此外，央行直接關上「非自用住宅」的水龍頭，並透過調升存準率緊縮銀根，專家認為有助於遏止房市炒風，可望出現緩步降溫，但以目前股市漲勢猛烈來看，要期待房市拐彎、大幅修正，專家認為並不容易。

就在央行上週找房仲、銀行等業者喝咖啡後，外界紛紛熱議13日理監事會議的決策，4年來共經歷5波房市管制，睽違1年，央行於13日再祭出第6波：6都+新竹縣市第2戶貸款成數緊縮，從7成上限砍至6成，抑制狂熱的市場，自6月14日起實施。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，第2戶房貸成數降至6成，直接受影響的，將會是換屋族及交屋族。他以換屋族為主力、房屋總價落在2,000萬元的產品計算，原本可向銀行申貸7成、也就是1,400萬元，新制上路後，成數降至6成、達1,200萬元，換屋族多出200萬元的資金缺口，要想辦法籌措。

「換屋族容易卡到第2戶的限制，還是採取『先賣後買』策略，比較安心啦！」房地產業者說，第2戶是指第2套房貸，銀行視「個人」名下是否仍背負「第2套房貸」，做為貸款成數的評估標準，「銀行會用身分證字號去勾稽、去查看這名客戶『個人』名下，有無房貸。」

若是幾年前買預售屋、本身名下仍揹有房貸的民眾，近期遇到交屋，可能因第2戶房貸嚴控貸款成數而出現資金缺口，必須想辦法補上額度。

「看得出來央行劍指數年前買預售屋的多戶投資客，由於這群買方即將交屋，最直接衝擊核貸成數不足的問題，極可能因資金周轉不靈而低價賣出，」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨預料，這讓市場交易量增加，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴認為，由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違1年端出第6波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，而高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，無論是超額儲蓄、資金回流的動能，以及產業、股市表現的樂觀預期，下半年房市仍是價漲量平的格局。

 

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