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央行調升存準率 行庫:房貸等授信門檻可能愈趨嚴謹

發布時間:2024/6/13 22:13

央行第2季理監事會今天登場,決議調升存款準備率0.25個百分點,行庫表示,此措施將使銀行手上可運用資金變少,抑制貸放能力,後續銀行可能會評估拉高房貸等授信業務的條件,對客戶的選擇也會更嚴謹。

考量近期房市火熱,中央銀行13日祭出第6波選擇性信用管制,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。圖為從高處遠眺高雄市統一夢時代購物中心。中央社記者董俊志攝 113年6月13日

中央銀行今天舉行第2季理監事會,決議利率按兵不動,符合市場預期,但考量近期房市交易熱,祭出第6波選擇性信用管制,調降自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成,且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

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行庫主管指出,這次央行可能是考量目前市場游資偏多,因此調升存準率,此舉將使銀行手上可運用資金變少,抑制其貸放能力;存準率調高後,銀行可能會拉高房貸等授信業務的條件,對客戶的選擇也會更嚴謹,利率低、風險較高的案子,就會「更縮手」。

以房貸業務來說,行庫主管認為,後續銀行最直接的作法可能是調高房貸收支比等授信門檻。

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至於央行今天將特定地區第2戶房貸成數從7成降至6成,行庫主管表示,這意味貸戶自備款成數提高,需要更多時間籌備資金,延遲購屋時點,短期有機會讓房市稍微降溫;而公股銀承作房貸以首購為主,通常對第2戶會有較多限制,這次限貸令對業務層面的影響有限。

此外,行庫主管指出,新一波限貸令預估不會對真正的換屋族帶來過大衝擊,因為先前央行已端出相關配套。

央行20236月祭出第5波選擇性信用管制,特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成,當時政策一出,外界指換屋族恐面臨資金壓力。為此央行研擬因應措施,只要借款人與銀行簽切結書,在特定地區第2戶購屋貸款撥款後一年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權,以及不得以轉貸等方式規避,就可不受限貸令限制。

(中央社)

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