【新青安限貸2】寬限期年省4萬超香　新青安申貸戶暴增5倍政院出手了

發布時間：2024/6/29 07:15

圖文／鏡週刊

新青安房貸放貸爆量，超甜價已成為自住客優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期和40年期房貸，仍是市場上公認還款最輕鬆。以全銀行房貸30年期和新青安優貸40年期相較，貸好貸滿1,000萬元，銀行利率2.185％、新青安利率1.775％計算，同樣是只付利息的寬限期內，申辦新青安優貸民眾，每年可省下荷包40,992元。

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新青安申貸市況持續創高，根據財政部統計，今年5月單月撥貸戶數高達8,273戶，對照去年7月新青安上路前的1,311戶，戶數暴增逾5倍，單月撥貸總金額激增近8倍，平均每戶撥貸金額也逐月提升，5月已來到768.8萬元，足足較上路前的553.1萬元，增加215.7萬元。

行政院拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。

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「限貸是為了消弭投資氣燄，對於自住民眾仍可善用新青安優惠。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，試算新青安的千萬房貸5年寬限期，在利息補貼期間，每月付息14,792元，而採用全銀行房貸，寬限期頂多給予3年，利率站上2字頭、達2.185％也較高，每月付息18,208元，寬限期內，民眾採用新青安付息，每年可省下40,992元，也難怪新青安被封為「買房神隊友」。

新青安優惠超甜，補貼後的利率1.775％是市場地板價（按基準利率固定加0.555％，目前為1.775％機動計息），以上述條件來看，寬限期過後的本息均攤，全銀行房貸每月負擔40,886元，新青安優貸每月本息均攤31,983元，整年度的房貸壓力，達到10萬6,836元的差距，新青安有感減壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增，主要是「貸款額度提高」，新青安貸款上限為1,000萬元，較舊青安多出200萬元，購屋族普遍提高預算，以便增加購屋選擇，第2是「年期長、月繳低」，若以舊青安貸款800萬30年期，和新青安1,000萬貸款40年期，月繳金額均在2.8萬元～2.9萬元之間，「等於是『加量不加價』，把額度用足，資金運用更加寬裕。」她說。

然而，寬限期的甜頭越多，要負擔的總利息就越多，曾敬德估算，在不提前償還的狀況下，40年期的利息總支出就高達550萬元，相較30年期利息總支出411萬元，前者多出139萬元，「等於是向銀行借1千萬，貸款40年期，總共要償還1,550萬元，延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。」曾敬德認為，選擇適合自己的貸款年期，妥善制定理財規劃及還款策略，手上有錢就先還房貸，當寬限期滿、政策補貼結束後，有助於降低房貸負擔。