不漲反跌！台大旁豪宅賠售近2千萬　「這物件」反成新寵

記者蔡昀庭／台北報導

全台房市火熱，但北市鄰近台灣大學的豪宅「基泰台大」，今年5月，11樓戶以9306萬元轉手，與2014年1億1160萬元取得價格相比，10年間價格竟不漲反跌，帳面蒸發高達1854萬元。資深從業人士解釋，近年房市買氣主要集中在總價較低的中小坪數產品，大坪數豪宅因10多年來持續受限貸令綑綁，價量表現相對較不亮眼。

進一步了解該社區近期4筆轉手交易，皆以賠售收場，在近期房市表現熱絡的情況下，顯得格格不入。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年房市景氣雖亮眼，但買氣主要集中在總價較低的中小坪數產品，大坪數豪宅因10多年來始終受限貸令綑綁，價量表現相對低調。

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2012至2014年是上一波房市高點，當時豪宅入手價不斐，往後卻遇上了市場修正，使得10多年前買進豪宅的買家轉手獲利空間有限，賠售案例不在少數。此外，該社區所在的羅斯福路，雖鄰近台大及捷運站，但不符合傳統認知的豪宅聚落，對層峰富豪而言吸引力有限。

而這個月囤房稅2.0上路，讓持有眾多豪宅的大戶稅負有感提升，因此可能針對手頭資產「汰弱留強」，非傳統豪宅區段的高總價物件將高機率以低價流入市場。

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