他問預售屋怎會比新成屋貴？過來人分析2個原因

實習記者蔡明惠／綜合報導

現在的房屋建案越來越多預售屋，而有人會依據需求去選擇要先等待還是直接購入新成屋，最近就有一名網友在PTT版上好奇問，預售屋買了還不能馬上入住，為何售價比新成屋來的貴？對此網友們也提出兩個主要原因。

近日有網友在PTT發文以「為啥預售屋比新成屋貴」為題分享，預售屋買了之後中間要蓋個3到5年都不能住，也無法出租，還要承擔可能會遇到爛尾、延期或是看不到最後成品的風險，不解怎麼會比新成屋價格貴。

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貼文一出後網友們紛紛在底下留言表示，「現在爛尾機率太低，板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾，但是地段好，還是有建商接手」、「因為新成屋的缺失遮不了，只好降價」、「付了錢還要等3、5年，我可不傻」、「預購的東西比較貴，很奇怪吧？」、「預售一直都比新成屋高，光屋齡至少贏新成屋好幾年」、「因為好的格局面向在預售就被挑完了」。

此外，有一派人則表示折舊率和未來的價差主要為預售屋比成屋貴的因素，「預期3年後會漲啊，先漲起來賣你未來價」、「從你下訂房價就開始跑了啊，5年後交屋落地是5年後價格耶，房貸才剛開始繳」、「折舊、預期性通膨、風險低，（預售屋）越來越多人能接受」、「預售屋蓋好時0年，你的新成屋到時候已經4、5歲以上了」、「預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊了，或是說屋齡價差」、「因為就是賣你3-5年後的價錢」、「預售屋=期貨，新成屋=現貨，因為看好未來房市才會出現正價差」。

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