觀察／柯文哲還有第四大案？大直神秘地主陳春銅被約談　檢調目標恐不只京華城

記者陳正敬／台北報導

台北市前市長柯文哲在任內涉入京華城容積案，台北地檢署依圖利偵辦中，其中13日指揮廉政署首度以證人身分約談當時參 與都委會審議委員陳春銅，釐清放寬容積率的決策及以及柯文哲是否交辦。不過陳春銅有另外一個身份，良茂建設公司董事長暨台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長，是大直地區的大地主。而柯文哲任內還有大彎北段商業宅「就地合法」的爭議，陳春銅突然出現，給了外界無限的想像空間。

「大彎北段」位於中山區大直一帶，由明水路、敬業路與樂群路組成約40公頃的土地。該區原先規劃為商業、娛樂專區，不得作為住宅使用。但由於商圈發展腳步緩慢，加上土地使用分區限制多，種種因素下導致地主、投資客開發意願低。之後有業者違規販賣住宅，地主也模仿跟進，抱持著「先開發等落地合法」的心態，導致違法商業宅林立。

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多達1600多戶違法的商業宅，柯文哲主政下的北市府在2019年宣布就地合法，起先都發局訂出每坪需繳6.95萬元，後來市府放寬到每坪僅繳5.21萬元，報內政部營建署審核同過無異議後就可執行。以放寬後的標準計算，當地商業宅屋主換取就地合法的代價，小坪數20幾坪，需繳納最少100萬的代金，大坪數60幾坪，則要到200、300萬不等。而內政部則認為市府的代金條件過低，要求柯市府說明「代金由原評估的16.18萬一路對折、打折降到5.21萬的理由。」都到了2022年12月柯文哲要卸任與現任市長蔣萬安交接時，柯文哲依舊認為大彎北段是中央有意卡，還列為「中央卡北市五大案」之一。

今年6月內政部長劉世芳與蔣萬安會面時也提到大彎北段，「內政部樂見北市府再行檢視調整計畫內容妥適性與合理性」，並且內政部承諾會依照法定程序積極協助市府；也盼望北市府與內政部攜手合作興建社宅，中央、地方共同為台北市的永續、共榮與宜居努力。

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實際上，陳春銅在大彎北段有不少土地開發案，2022年陳春銅曾經對媒體表示，等不了法規鬆綁，現在在大彎北段看到的工地都是推商辦案，「這個（建案）也放棄（推住宅）了，我自己的那一塊也放棄了，很多都開始放棄了，乾脆做商業使用（蓋純商辦）。」

早在2018年，一名自稱陳春銅代表的民眾在臺北市中山區都市計畫通盤檢討（主要計畫）案」及「臺北市中山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」的公開展覽說明會中就已經表達意見，「因此懇請市政府在本次通盤檢討中，將美福飯店納入可申請開發住宅許可範圍，容許商辦變更為旅館式住宅，比照萬豪酒店模式，讓兩者都能成為不只是大彎北段、更是臺北市的地標。美福飯店願意配合繳納回饋金，不但能增加政府稅收，也能讓美福飯店增加經營項目，有效支援大內科、臺北市之多元複合商務居住服務，讓本土飯店立足臺北市更具指標性及競爭優勢」。

而事後柯文哲也的確讓商業宅就地合法，還降低了回饋金成為與內政部角力的關鍵之一。過去幾次京華城案的資料中，有關陳春銅的部分是乏善可陳，而檢調突然約談陳春銅，不禁讓人聯想大彎北段是否會成為繼北士科、京華城和台智光之後，柯文哲的第四大案？一切都還有待檢調進一步調查才會明朗。