強調誠實交易竟瞞漏水屋況　永慶房仲施詐騙買家遭判刑

圖文／鏡週刊

台北市松山區一名黃姓屋主與永慶房屋仲介人員王采珊2人，4年前明知房屋有滲漏水情形，卻隱瞞事實，將房屋以2120萬元賣給黎姓男子，黎男還支付仲介費30萬元。直至住了5個月，黎男發現客廳窗檯、主臥室、廚房天花板，到處滴漏水，始知受騙。台北地院審結，依詐欺取財罪判黃、王各4、3月，可易科罰金，另犯罪所得沒收。

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判決指出，黎男於2020年有意購屋，委託永慶房屋光復店代為尋找合適房屋，經店內人員引薦，黎男及其父母於2021年8月28、30日前往看屋。黃、王2人明知先前承租人有告知房屋有滲漏水情形，仍對黎男隱瞞，黃女指示王女在房屋「標的物現況說明書」上「建物現況是否有滲漏水情形」欄，虛偽勾選「否」，再由黃在「委託人簽章」欄簽名後，交付黎男閱覽，黎男誤信房屋現況並無滲漏水，同意以總價2,120萬元購買房地（本案房地於存在滲漏水情形下之合理交易價格應為1,952萬6,196元），並支付仲介費用30萬元予永慶房屋光復店（其中王女獲得服務報酬15,750元）。

黎男入住後，於2022年1月26日發現房屋客廳窗檯上方天花板有水珠滴落，再仔細查看又發現主臥室房間天花板、廚房天花板、大門變電箱上方牆面、浴室淋浴間天花板均有漏水情形，始知受騙。狀告黃女、王女2人。

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黃、王2人到案，均否認詐騙，堅稱交屋時沒有滴漏水。不過林姓前租客到庭證稱，他有告知屋主漏水情形，他是於2021年8月17日以LINE向黃傳送訊息稱：「剛剛修外牆的說其她樓層有反應牆面會漏水，我們這邊也有，如果要集體修的話請跟總幹事登記」、「我們浴室只要雨下比較大也會漏水」等語，黃女回覆：「感謝您通知」等語。

林姓前租客還說，曾於2021年8月22日以LINE傳送訊息向王女告知房屋外牆有漏水，且浴室及工作區域上方天花板均出現滲水的水痕，並拍照傳送浴室天花板漏水及工作區域上方滲水的照片，其中浴室天花板漏水的照片是他於LINE對話之前拍的，工作區域上方天花板滲水水痕的照片則是LINE對話當下所拍攝。林還說，王帶買方看屋時，他曾以食指指向工作區域天花板方向，向王暗示該處有滲水水痕等語。

法官認為，黃女、王女2人行為，客觀上有施用詐術之行為及主觀上具有不法所有之意圖甚明，依詐欺取財罪，判黃女有期徒刑4月，易科罰金要罰12萬元；王女有期徒刑3月，易科罰金要罰9萬元。黃女、王女未扣案之犯罪所得，均予以沒收。

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