發布時間:2025/3/10 19:22
圖文/鏡週刊
許多買家為了省下房仲費,希望直接與屋主對接購房,但真的可行嗎?就有網友在Dcard上發文詢問,表示自己與老公雙薪年收入約130至140萬,希望在30歲前購買一間「老破小」自住房,由於經濟考量,朋友建議他們直接與屋主議價購房,但因為雙方家人都沒有買房經驗,因此想請教網友:「買房一定要找房仲嗎?」
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不少網友指出,雖然直接與屋主交易可以省下仲介費,但問題點在於「自售物件非常少」,網友表示:「自售的很少,屋主通常沒時間帶看,只有惜售的才會自己賣,價格通常比市價還高。」「如果屋主願意自售,可能是親友間交易,或是真的急賣,否則大多數還是透過房仲。」「自己談價格是可以,但代書、貸款、產權查驗等環節都要自己跑,風險較高。」
此外,有過來人分享,雖然自己直接找屋主購買土地,最終交易階段仍請仲介協助,並支付10萬元佣金,因為購房涉及產權問題、貸款、稅務、過戶等繁瑣手續,不是行內人可能難以處理。
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有些人覺得,房仲費用雖然不便宜(通常成交價的1%~2%),但仲介的專業可以幫助處理交易糾紛、產權確認、貸款等問題,對於第一次買房的人來說,是值得的。
總結來說,如果有穩定的管道找到「自售物件」,且有足夠的時間和專業能力處理交易流程,那麼直接購房確實可以省下一筆仲介費;但如果是對房地產不熟悉的首購族,透過仲介可以降低風險、減少麻煩,即便需要支付仲介費,仍然是一種相對穩妥的選擇。
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