買房一定要透過房仲嗎？　網友分析「自購 vs. 仲介」優缺點

圖文／鏡週刊

許多買家為了省下房仲費，希望直接與屋主對接購房，但真的可行嗎？就有網友在Dcard上發文詢問，表示自己與老公雙薪年收入約130至140萬，希望在30歲前購買一間「老破小」自住房，由於經濟考量，朋友建議他們直接與屋主議價購房，但因為雙方家人都沒有買房經驗，因此想請教網友：「買房一定要找房仲嗎？」

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不少網友指出，雖然直接與屋主交易可以省下仲介費，但問題點在於「自售物件非常少」，網友表示：「自售的很少，屋主通常沒時間帶看，只有惜售的才會自己賣，價格通常比市價還高。」「如果屋主願意自售，可能是親友間交易，或是真的急賣，否則大多數還是透過房仲。」「自己談價格是可以，但代書、貸款、產權查驗等環節都要自己跑，風險較高。」

此外，有過來人分享，雖然自己直接找屋主購買土地，最終交易階段仍請仲介協助，並支付10萬元佣金，因為購房涉及產權問題、貸款、稅務、過戶等繁瑣手續，不是行內人可能難以處理。

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有些人覺得，房仲費用雖然不便宜（通常成交價的1%～2%），但仲介的專業可以幫助處理交易糾紛、產權確認、貸款等問題，對於第一次買房的人來說，是值得的。

 

總結來說，如果有穩定的管道找到「自售物件」，且有足夠的時間和專業能力處理交易流程，那麼直接購房確實可以省下一筆仲介費；但如果是對房地產不熟悉的首購族，透過仲介可以降低風險、減少麻煩，即便需要支付仲介費，仍然是一種相對穩妥的選擇。

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