買方市場來了！房市觀望情緒濃　七月買氣年減25.7%、指標跌破百點再創低

財經中心／綜合報導

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，七月有立委罷免投票議題，南部又遇到雨災，民生和政治議題攪亂生活重心，因此買氣略有停歇。不過由於現在氛圍轉向買方市場，議價率高，不乏有實力的買方捧著現金尋寶，包括高總價豪宅，以及農地產品，成為高資產族資金規劃的規劃方向。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.48點，較前月降低0.14點，續創109年8月以來之新低紀錄，已連續四月落入100點以下之悲觀區間，代表民眾對房市抱持觀望意味仍濃。

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張旭嵐表示，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，不過市場上仍有信心看屋的多半是財務健全指數高的「穩貸族」或是「現金族」，市場氛圍回歸理性。由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。