0056能這樣玩？他曝「質押繳房貸」神操作　網友全看傻

實習記者吳嘉汯／綜合報導

靠ETF質押買房真的可行嗎？近日一名網友分享自己的「瘋狂理財計畫」，想靠將1300萬「ALL IN」高股息ETF元大高股息（0056），再質押800萬出來買房，打算用股息繳房貸，甚至打算一路滾到第二間、第三間房，讓不少網友看了直呼：「這風險太大了吧！」

原PO在PTT上以「0056可以這樣操作嗎」發文指出，自己準備投入1300萬買進元大高股息（0056），接著向券商質押800萬作為房貸頭期與資金運用。他自估年利息抓個8%100萬，「扣完稅加質押利息，9年可以還清800萬」。他精算，還清後手上還留有260張0056，「每年還是可以領股息，還多一棟房」。

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他更進一步構想，要靠第一間房的增值與租金，再去質押買第二間，「房子本身也可以出租，本業薪水也有七萬以上能投入」，詢問網友能這樣一直下去嗎？

貼文一出，立刻引發討論，「你都要質押的話，為什麼要0056？為什麼要高股息？00662不好嗎？」、「借滿6成真的有點恐怖，你1300買房貸款能開到8成，只繳300左右頭期的話最好。這樣你有1000萬能投，你投00662或0050、00646都好，說不定還年報酬10%給你拉維持率」、「真的要質押跟高股息，不如質押4成出來高股息繳房貸，400的8%也幾乎快可以跟每月房貸打平，但你的維持率會比較安全一點，真的有狀況再投入現金去調整維持率」

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