小建商撐不住了！全台3770家營造廠慘遭「斷鏈洗牌」 專家揭致命死穴：倒閉潮只是開端

財經中心／綜合報導

央行推動第七波信用管制後，雖使房市交易量降溫，但房價仍未明顯下跌，與此同時，房市卻出現供應鏈壓力升高的現象。根據最新統計，2025年全台營造業歇業家數達3770家，創近四年新高，顯示產業資金鏈壓力升溫。知名房產粉專「賣厝阿明」在臉書撰文直言：「房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？」

依據經濟部統計資料，2025年全台營造業歇業家數達3770家，較前一年增加31家；同時，「公司解散、撤銷及廢止家數」為3437家，創近三年新高，年增122家。兩項指標同步上升，呈現「歇業、退場雙升」情況，反映營造產業面臨結構性壓力。

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「賣厝阿明」在臉書撰文指出，過去幾年房市熱絡，預售案大量推出，營造廠承接工程量大，營運多依賴高週轉模式運作，包括先行墊付工程款、支付工資與採購材料，待工程驗收後再向業主請款，現金流壓力長期存在。

隨著房市交易量縮減、建商推案與開工節奏放緩，第一線營造廠開始面臨案源減少的情況。「賣厝阿明」透露業界苦主說法，「建商可以慢慢等市場回溫，但營造廠每天都在燒成本」，工程延後或縮減時，現金流壓力隨之升高，尤其部分中小型營造廠因利潤空間有限，一旦工期延長或追加成本難以轉嫁，資金鏈即面臨壓力。

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此外，工程過程也受到「土方之亂」衝擊，即土石方調度困難、地方抗議及環評程序等因素影響，工程若停滯，施工人員薪資、機具租金與銀行利息等成本仍持續產生，若工期延誤，亦可能面臨合約違約責任。

至於成本方面，「賣厝阿明」提到，鋼筋、水泥與砂石等建材價格近年上漲，部分工程在原物料價格上升前即已簽約，導致實際施工成本提高，部分工程因成本結構變動，利潤空間受到壓縮。

「賣厝阿明」觀察本波退場業者，多為中小型營造廠，主因大型集團因資金規模較大、銀行往來關係穩定，仍有機會承接公共工程或大型建案，相較之下，中小型業者在銀行授信趨嚴情況下，資金週轉空間相對有限。「等這些營造廠真的倒光了，未來誰來蓋房子？建商繼續喊成本高、推案量縮，最後倒楣的是誰？還不是那些等著買房、等著交屋的一般人。」

「賣厝阿明」更示警：「從金融的角度來看，這波營造業倒閉潮只是一個開端。當供應鏈開始斷裂，銀行手上的土建融授信就會變成呆帳風險，到時候影響的不只是營造業，而是整條建築產業鏈，甚至波及金融體系。」

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。