北市預售屋行情極端！單價價差高達3倍 蛋白區驚見7字頭

實習記者周宗怡／綜合報導

住展雜誌最新彙整2025年台北市預售案實價資訊顯示，北市房市呈現兩極化走勢。數據指出，北市最高單價預售案由中正區永康生活圈的「柏金」以每坪 225.5 萬元拔得頭籌，相較之下，蛋白區隨市場弱況出現單價7字頭新案，最高與最低價差驚人地達到3倍之多。

在北市高單價預售案排行中，除了位居首位的「柏金」外，松山區飯店改建案「西華璞園」以 224.7 萬元居次，大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」則以 214.7 萬元位列第三。

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至於單價最親民的前三名，依序為士林區社子地區的「漢皇韶光」為每坪75.4 萬元、文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」每坪79萬元，以及北投區復興崗一帶的「華威豐耘」每坪80.7萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，數據顯示最高與最低單價落差極大，高價新案具備地段鍍金、建商品牌與豪宅體質，每坪200萬元以上的產品依然有人買單，使大安、中正、松山等核心地帶單坪均價維持在180至190萬元。相反地，低價案除位處二線地帶，產品規劃若未盡如人意，在房市走弱時價格更顯疲態，形成強烈對比。

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陳炳辰指出，短期內房市前景難以明朗，走向兩極化發展。未來大安區東區等核心生力軍站上每坪200萬元不成問題，但文山區木柵與北投區的新北投區域，新案單價應會持續低於百萬元大關。