老大樓拉皮能救房價？ 他好奇「台北市適合這樣做嗎」  網曝1難題：不太可能

實習記者陳予芊／綜合報導

近年不少老舊社區會考慮大樓拉皮，希望藉此提升社區形象並帶動房價上漲，不過在實際上拉皮是否真能創造明顯增值效果，也引發不少討論。近日，有網友發文表示，如果社區住戶願意共同出資進行外牆整修，是否有機會藉此讓房價提升，好奇詢問網友們，「實際上的效益有人知道嗎？」。

一名網友日前在PTT上以「老大樓拉皮成功房價能漲多少？」為題發文表示，假設一個100至200戶的社區，每戶出資10萬至20萬元進行拉皮，換算下來平均每坪成本不到1萬元，假設拉皮後每坪房價能上漲5萬元，這樣的投資似乎相當划算。他也好奇，是否有人實際透過這種方式成功推升房價，「有人這樣玩的嗎？還是全台只有台北市適合這樣子做？」。

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原PO也指出，若社區內投資客或自住戶能夠整合共識，甚至掌控管委會決策，加上部分住商混合大樓中商業用途比例較高，或許更容易推動相關工程，因此想了解市場上是否存在類似案例。

貼文曝光後立刻引起討論，紛紛在底下留言回應，有網友認為確實能對房價帶來一定幫助，「外觀多少一定影響房價，尤其蛋黃」、「辦公大樓拉皮較好出租」、「每坪多3-5萬就不錯，最好電梯也貼皮」、「在蛋黃區拉皮後，每坪多個3到5萬元還算合理」、「老大樓換新電梯感覺就能有感升級，新電梯又快又順又安靜」、「能拉皮肯定對房價幫助，難的是有人沒見識了，認知不到位不想花錢」。

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不過另一派網友則認為，拉皮對房價提升有限，房屋屋齡仍是關鍵因素，且拉皮還涉及安全問題，「拉皮主要是為了安全，掉東西下來全部都要連帶賠錢」、「一樣花那錢，不如拿去全屋翻新，還更賺」、「查屋齡就破功了，多蛋黃也沒用」。此外，也有不少人指出，真正的難點在於整合住戶，「整合所有住戶是個難題，大部分還是把家中內部翻修而已」、「一堆你要他多出個500元就跟你拼命」、「你這個不可能啦，要台灣人出錢不可能，台灣老人只想搶免費的」。