過保固就不負責？台南千萬新屋遇山陀兒狂漏水　建商甩鍋失敗判賠219萬元

圖文／鏡週刊

台南市一名黃姓女子三年多前砸了1100多萬元，在佳里區購買預售透天別墅，不料才交屋一年多，遇到山陀兒颱風來襲，新家竟多處嚴重漏水，甚至出現磁磚空心、壁癌及黴菌等離譜狀況。黃女憤而控告建商，請求減少價金與損害賠償。台南地院審理時，雖然建商辯稱已過了一年防水保固，但法官認為，過了保固不代表就沒責任，近日判決建商敗訴，須合計賠償約219萬元。

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購置4層樓透天別墅　颱風漏水、壁癌現形

判決指出，黃姓女子看上了台南佳里區預售4層樓透天別墅，花費1180萬元購買，並於2023年5月完成所有權移轉，沒想到交屋不到一年多，2024年10月山陀兒颱風來襲後，新屋「金玉其外、敗絮其中」完全現形。黃女發現，2樓主臥、3樓臥室牆面、天花板及樓梯轉角處，竟有大面積滲漏水，甚至一查，磁磚空心、還有壁癌及黴菌。

黃姓女子不堪其擾，認為建商交付新屋時，就有嚴重瑕疵，還造成她半夜經常為了處理漏水，精神耗弱，提告建商請求減少價金與損害賠償，共241萬多元。

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建商辯稱保固僅一年　屋主裝修有責任

台南地院審理時，建商辯稱，合約的防水保固僅1年而已，至2024年6月期限屆滿，原告到了8月才通知漏水，公司不負保固責任；建商也反控屋主，是自行加裝採光罩、位移鋁門才導致牆面滲水。

專業鑑定報告　瑕疵建造已存在

台南市土木技師公會鑑定則顯示，漏水主因在於2樓浴廁防水不良、外牆混凝土水密性不佳，以及裝修材料黏著不足。鑑定報告更揭露，這些瑕疵屬於工程技術上的疏失，且在建造時期就已存在，應歸責於建商。

法官重批建商推卸　過保固期不是藉口

法官審酌相關證據後，批評建商不負保固的推卸之詞，強調保固期只是強化建商的責任，並不影響民法中關於「物之瑕疵擔保」的權利，況且鑑定結果也證明，牆體結構問題是漏水主因，與屋主裝修無關。

台南地院最終判決，建商應支付刨除外牆磁磚重作防水等修繕費用188萬元，另外大規模修繕需時96天，須額外補償9萬6千元租屋費和18餘萬元搬家費，加上精神慰撫金，合計共賠償約219萬元，全案仍可再上訴。

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