高雄買房還有1字頭！首購族最愛千萬以下宅　交易熱區「這裡」可撿最低價

實習記者林妤蓁／綜合報導

預算不到千萬元，在高雄還能買到房嗎？根據台灣房屋集團依內政部實價登錄資料統計，高雄今年第一季成屋總交易約2,417筆，其中總價千萬元以下物件占比超過一半，達57%，顯示低總價產品仍是市場主力。

台灣房屋集團趨勢中心指出，目前市場約有近六成買盤落在千萬元以內，不過隨著近年高雄房價持續墊高，市區低總價物件逐漸稀缺，呈現「蛋黃減、蛋白增」的結構變化。

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從千萬元以下交易熱區來看，三民區以成交占比約14%居冠，其次為楠梓區與鳳山區，兩區千萬元內交易占比皆突破一成，成為高雄低總價購屋的重要集中地。

進一步觀察五大低總價熱區，千萬元以下物件平均成交總價約落在500萬至600萬元，單價多為2字頭，小港區仍可見到1字頭產品，為市場中相對低門檻的區域之一。

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以購屋條件來看，三民、苓雅等蛋黃區雖生活機能成熟，但低總價物件多為屋齡30年以上的中古公寓或華廈，坪數約20多坪；楠梓區則相對較新，平均屋齡約23年，鳳山區則在相同預算下可取得較大坪數的住宅空間。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪指出，對首購族而言，在千萬元預算限制下，往往需在地段、屋齡與坪數之間取捨，近年高雄房價上升，也讓「想要的買不起、買得起的不一定理想」成為常態。

他進一步表示，在成熟市區如三民、苓雅，千萬元內多為老屋或小宅產品，新成屋價格多已站上千萬元門檻；若轉往蛋白區，則有機會在相同預算下取得較新屋齡或更大空間，甚至入手三至四房的家庭型產品。

整體而言，隨著新青安政策持續發酵，千萬元以下仍是首購主力區間，但在市區供給逐步縮減的情況下，購屋策略也逐漸轉向「用屋齡換地段、用距離換空間」，在居住需求與負擔能力之間尋求平衡。