繼承地雷3／一間房讓3兄弟打官司10年　專家揭房產繼承最傷感情的陷阱

圖文／鏡週刊

樂當躺房族、繼承父母留下的房子，看似少奮鬥數十年，實際上卻可能接下一顆燙手山芋。一棟透天由3兄弟共同繼承，有人占用1樓停車位、有人獨享頂樓空間，最後因使用權而對簿公堂，律師建議訂立「分管契約」避免手足之間爭執。

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遺產爭端不一定發生在豪門，其實一間房子就能讓親生兄弟反目成仇。財富傳承專家R姐廖嘉紅提醒，繼承房產要先算清產權、修繕與稅負，否則長輩留下的心意，可能變成最傷親情也最傷荷包的資產。

小張父親10年前過世，留下新北一棟三層樓的透天厝給3兄弟，沒有預立遺囑，按照法律，這棟房子由3兄弟「公同共有」。

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老大認為自己長年陪伴父母，爭取住一樓，附帶停車位使用權；老三主張當初頂樓加蓋是自己出錢整修，希望享有增建的天台空間；而小張是夾在中間的老二，分到二樓空間，覺得自己最吃虧，「憑什麼我要挑他們剩下的樓層？」

一樓的車位坡道需要翻新，老大要求大家平分修繕費，小張冷笑拒絕：「車是你在停，坡道是你在開，憑什麼要我出錢？」而老三為了安全，要在頂樓加裝鐵柵欄，小張和大哥不滿被限制上樓曬衣服的權利，爭吵不休。這幾年來打了好幾次官司，從分割共有物、侵權賠償等，光是律師費就花掉小張上百萬元。

律師蘇家宏指出，房產由多人共有時，每名共有人都對整體房屋享有權利，不能因為「住在哪一層」，就認為該樓層完全歸自己。

而手足共有財產，要訂立「分管契約」避免爭執，因為每個人都有部分權利，要清楚約定各自使用區域、修繕責任、費用分攤及出租收益。

「如果老三沒有經過全體繼承人同意，就排除其他人使用頂加空間，在法律上已構成『不當得利』。」蘇家宏說，共有人可要求獨占者返還，或是要求在獨占期間內，按月支付補償金（等同租金）給共有人。

手足之間「體感上的不公」常是家變的引信，財富傳承專家R姐廖嘉紅建議，長輩生前應該透過遺囑，明確「指定分配」物權，「誰拿房、誰拿錢，都要寫清楚。」

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