快50歲還沒買房！他猶豫是否該進場　網點「1關鍵」：年紀越大貸款範圍越小

實習記者王保伶／綜合報導

快50歲還沒買房還來得及嗎？一名即將滿50歲的網友表示，近期開始焦慮自己是不是再不買房就「貸不到了」，開出800萬至1500萬元預算、每月房貸4至5萬元。貼文曝光後，引起不少網友熱烈討論。

原PO在PTT房板發文表示，自己再過不到2年就要滿50歲，目前名下沒有房產，育有一子，近期開始考慮是否該在50歲前買下自住房，結束長期租屋生活。同時，他也想了解自己是否有機會申請新青安3.0，以及不同年齡申辦房貸，貸款條件是否會有明顯差異。

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原PO表示，目前購屋區域鎖定桃園，每月能負擔的房貸約4至5萬元，總價預算則抓在800萬至1500萬元，希望找到交通方便、鄰近高速公路且有學區的3房電梯大樓，也會考慮非臨路透天，新成屋與新古屋。

貼文曝光後，不少網友認為原PO最大的問題可能是「年齡」，指出年紀越大，銀行在評估房貸時，貸款年限可能受到限制，「年紀越拖對貸款年限條件會越不利」、「年紀越大，能貸的範圍就越小，越早越好」，也有人表示，即使部分銀行願意讓50歲左右的借款人申請房貸，實際核貸條件仍會依個人財力與條件而有所不同，「50有銀行做，不代表每個人都能做」。

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不過，也有網友認為，50歲仍有機會貸到長年限房貸，「五十歲還是可以貸30年，go」、「銀行目前有把年紀往上調，50歲，有些銀行可以貸30年」，有人則分享自身經驗，「去年50歲才貸款買新房，貸39年，還好是軍公教貸款」，不過也有網友提醒，「年紀大比較會要求家裡年輕人當保人，或是縮短年限」。

對於是否一定要趕在50歲前買房，有網友認為原PO應先釐清自己買房的真正目的，「先搞清自己的買房動機想法吧」，也有人建議，「真正去市場看房，先行動動起來吧」，實際走訪桃園、龍潭一帶物件，同步詢問銀行貸款條件，再評估目前是否適合進場。