【達人理財】啞巴兒子長線布局　包租婆收租20年擁5千萬資產

圖文／鏡週刊

洪倩宜在北市東區買下4房公寓，自己窩1間雅房，其他3間分租，以租養房，當起包租婆；公寓坐落精華地段，租客不間斷，長抱21年至今，年收租45萬元，等於每月幫自己加薪近4萬元；啞巴兒子帶財，房價漲不停，去年初洪倩宜增貸500萬元，全押00878，每月再領息4萬元，「投資要創造『細水長流』的被動收入，比『短進短出』賺更多。」她說。

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週五的東區街頭熙來攘往，洪倩宜從捷運忠孝敦化站彎進延吉街，「我最愛板南線，猶如雙北大動脈貫穿忠孝東路、西門町、板橋等鬧區，沿線捷運站步行8分鐘的距離，都是買屋收租好標的。」收租加自住共2間房，洪倩宜都買在板南線上。

這天來到位於松山區的收租宅，是洪倩宜2003年SARS期間，以總價660萬元大膽買下的28坪4房公寓，因緊鄰大馬路，吸引建商上門談都更。事實上，屋齡49年的老宅相當值錢，以同類型產品的實價登錄最新行情來看，20年來飆漲3.7倍，加上另間以1,280萬元入手自住的南港國宅，10年也翻倍漲，洪倩宜如今坐擁5千萬元資產。

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已成為房產包租婆的她，算盤打得精，去年同時當起「ETF包租婆」，再添一筆被動收入。她說，去年將老公寓增貸500萬元，買進300張ETF長抱，平均月入再增2.2萬元（扣除房貸支出），加上東區公寓月租收入近4萬元，等於每月替自己加薪6萬元。

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