台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」促賣壓湧現：至少跌2成

記者蕭廷芬／綜合報導

台灣房價居高不下，已經成為許多受薪階級可望不可及的遙遠目標；到底房價何時會跌，也成了熱門話題；馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，要在短期內打擊台灣房價，需要廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。

何世昌近日臉書發文，除了經濟大蕭條可有效地長期抑制房價之外，其他對房市祭出殺傷力很大的政策，頂多短期有用，「畢竟，人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌」。

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那麼到底怎樣才能有效的抑制房價？何世昌表示：「我的答案是『廢除房地合一稅』與『預售屋禁止轉售』等兩大措施。」何世昌分析，兩大措施廢除後，房市價出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚；然而，這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現。

何世昌指出，當賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6個月～12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年」。

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但是，何世昌也直言，以上一切都仍只是幻想，「廢除上述兩大措施是不可能的任務」，因為多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策，更沒有政治人物敢去動它。因此，短期內別奢求房市會反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。

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