房東出租減稅額比包租代管少　立委質疑影響房東提供申請租補意願應調整

記者孫偉倫／台北報導

國民黨立委張智倫今（11）日質詢時指出，公益出租人可扣除43%的必要費用率，包租代管可扣除60%的必要費用率，在減稅額度上有「一國兩制」問題，恐降低房東讓房客申請租補的意願，國土署也坦承確有此事，正研議修正。

張智倫也質詢，今年電價調漲後恐導致房東也調高租屋電價，內政部對此是否有因應措施？董建宏回應，內政部已經核定新的定型化契約，7月15日正式上路，明確訂定每度電價，且最高收費不得超過當期電費單費用，房東若違法，房客可向地方政府消保官提出檢舉，由消保官進行懲處。

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至於未來如何稽查的問題，董建宏指出，只要在契約簽訂之後，認為租金不實，就可以向消保官申訴，縣市政府有提供法律扶助服務，另外，網站上也會公布相關Q&A，以及新型定型化契約資料，提供出租人參考。

立法院內政委員會針對《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，根據內政部資料顯示，國內目前約有87萬戶房東；有56萬戶為租金補貼，9萬戶為包租代管，2023年租屋實價登錄約有94,000筆。為鼓勵房東出租，並保障租客權益，政府先前力推公益出租人政策，只要租客領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人；另外，一般人手中有空置房屋，則可委託包租代管。

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張智倫指出，56萬公益出租人與9萬委託包租代管，兩者稅負竟不一致，有「一國兩制」的問題。因為公益出租人可扣除43%的必要費用率，包租代管可扣除60%的必要費用率，國土署官員對此坦言，的確有發現這個問題，目前正研議修正。

張智倫說，以坊間案例來看，一位房東收租3萬元，在申報租屋實價登錄後，如果房東仍想實收3萬元，便可能將稅金轉嫁到房客身上，這樣房租可能將漲到34,100元。

張智倫認為，比例表面上看起來不錯，但還有許多資料內政部無法掌握。董建宏也說，部分租金資訊無法透明化，對房東來說是「私契約」，沒有公佈的義務。董建宏說，有許多租金資訊上無法透明化，對房東來說是「私契約」，沒有公佈的義務。