買下帶租約房！她崩潰「租客不肯搬」：付違約金也不行

實習記者吳嘉汯／綜合報導

一名女網友在 Dcard 上發文，最近剛買下一間租約到11月底的房子，卻發現帶租約的房屋存在諸多問題，不僅房貸利率受到影響，想提前支付違約金來解除租約，但目前的租客找不到新的住處，不願意搬離，讓她感到非常困擾。網友都認為最好等租約結束後再簽約，但原PO已經簽約，已經來不及了。

這名女網友日前在 Dcard以「有人買過帶租約的房子嗎」為題 發文，她說最近買了一間帶租約的房子，現在有房客住在裡面，買了之後才發現，不僅房貸利率會受影響，如果要重購退稅也不能辦。她無奈地說道，雖然想提前支付違約金來解除租約，但租客找不到新住處不願意搬離，因此上網尋求解決方案。

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不少網友看到貼文後，紛紛提供建議。有網友認為應該讓前屋主解決這個問題，有人分享自己的經驗，建議在交易過程中與前屋主協商，由前屋主負責將租客請離後再支付尾款。也有網友指出，購買帶租約的房屋應在成交前就考慮到貸款的影響，並建議與賣方協商，直接換約使新屋主接手後不影響房貸申請。

另外，有些網友提出，可以等租約結束後再進行房屋買賣交易，這樣可以避免不必要的麻煩。有人表示：「協議租約結束後再簽約啊」、「如果你沒有要繼續出租就不要接租約」。但該網友指出，房子已經簽約，目前房仲也在幫租客物色新住處，但租客希望找到可以申請租金補貼的房子，因此難度較大。

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