房市寒冬來了？專家曝議價空間「容不下一顆芭樂」仍有一線生機

財經中心／綜合報導

央行出重手打炒房，外界關注房產市場影響。財經專家何世昌坦言，11月整體市況回穩速度快得出人意表，但仍處於九死一生狀態。以新建案市場為例，雞犬升天的銷況已不復見，銷售較順利的建案大致為「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」，尤其是「一線品牌建商」的推案仍順銷，透露房市仍有一線生機。

何世昌觀察，現在的賣方和建商普遍能議價，只不過議價空間容不下一顆芭樂，所以出芭樂價很難如願。以二手屋來說，實登正負3 ％～5 ％較常見；當然更便宜的也有，但屬於少數例子；至於新建案則視個案而定，降幅比二手屋小，另有部份建案價格依舊高高掛，絲毫沒有降價的意思。

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何世昌坦言，此時買方進場就很考驗人性了，如果只是要個「起蒙子」，殺個尾數、數十萬元就爽的買方能買到房子沒問題。但若想撿大便宜，除非能夠全現金收房，不然只能夢裡相見。