房仲：第3季房市景氣估綠燈象徵穩定　後市量縮價盤

台灣房屋與國立中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布的房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」預測，房市景氣指標分數第3季42.63、第4季44.20，為代表穩定的綠燈；專家分析，房市將朝「有感量縮，溫和價盤」發展。

台灣房屋今天舉辦「台灣房屋市場景氣燈號」發布記者會，據最新公布的市場景氣燈號，2023年第1季台灣房屋市場景氣燈號呈現象徵低迷的藍燈，景氣指標分數為31.68，第2季景氣指標分數為38.02，燈號轉為象徵轉壞的黃藍燈，代表房市在第2季逐漸脫離景氣低迷狀態。

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台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，中央銀行祭出第5次選擇性信用管制的第2戶限貸後，下半年政府還有多項影響房市的因素，包括平均地權條例新制實施、行政院積極研議囤房稅2.0，另有總統大選將至、國際經濟持續放緩等，牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願。

周鶴鳴指出，雖然政府連環打炒房，但也對申報租金收入的房東調降房屋稅、鬆綁換屋族貸款、釋放出新青年安心貸款，因此下半年房市仍有剛性買盤支撐，但量能不易放大，將是「量縮價盤」局面，預估全台全年的買賣移轉量減幅約15%。

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周鶴鳴進一步分析，由於打炒房政策只針對住房，旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展將相對穩健，另近期的打炒房政策對長期置產、剛性自用的族群影響較輕，預估首購自住客將趁機卡位，使市場上低總價的小宅仍為主流；整體來說，房市會因為產品、區域供需不同，呈現溫和盤整。

「台灣房屋市場景氣燈號」是針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心4大面向，篩選出17項變數，資料期間為2002年1月至2023年3月，參考行政院國家發展委員會景氣對策燈號的指標項目處理方式，將原始資料進行季節調整等處理，再透過主成分分析法，由資料自行決定出各變數權重，計算出景氣指標，並在95%的信心水準下，預測2023年第2季以後的房市景氣指標與燈號。

數值分數對應燈號分別為象徵景氣過熱（49.22到100）的紅燈、轉好（44.37到49.22）的黃紅燈、穩定（41.44到44.37）的綠燈、轉壞（37.36到41.44）的黃藍燈，及低迷（0到37.36）的藍燈。

（中央社）