理財專題／不靠建商也能翻新老屋　都更三條路自主更新勝出

圖文／鏡週刊

走走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。

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目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更三條路。前二者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

「這是你們的家，你們就是老大！組織自主更新會，自己當建商，發包營造廠蓋新房子，政府還能全程輔導支援，居住面積100％分回，完工成屋銷售，利潤也是100％共享。」假日早晨風強雨驟，北市文山區居民擠滿里民辦公室，踴躍參與都更宣導，主講的台灣都更權益促進會理事長林注強說，如果自家社區還未被建商插旗，就不要再被動等待了，趕快籌組更新會，自辦都更。

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公辦都更　地大較耗時

「自辦都更」的本意是自己的房子自己蓋，但居民仍疑惑：建商合建，不必管事、不必付錢，輕鬆等入住，這樣不是很好嗎？反觀自辦都更，除了要自掏腰包出錢，還需自己盯所有大小事，相對麻煩許多。

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