「年收不到60萬」買房超困難！專家曝3利空　新青安鬆綁成效恐有限

記者王稚婷／綜合報導

近期房貸申貸困難引發民怨，但央行卻未放寬制度。據金融聯徵中心最新資料，全向科技房產中心統計指出，年收不到60萬的族群，會受到限貸制度最大衝擊，即便政府自9月1日起「打開水龍頭」，即未來銀行辦理新青安貸款，不再受到30%上限的放款限制，但專家表示成效仍待觀察。

根據《經濟日報》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，觀察聯徵中心資料顯示，今年第2季交易天數較第1季長，但全國年收入60萬以下的貸款買房族申貸件數僅有6,240件，季減22%，年減幅高達56%。

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陳傑鳴指出，銀行限貸對財力及經濟條件不佳的購屋者最不利，所以衝擊也會最大，目前銀行限貸制度更讓中低收入者出現「貸不了、不買了」的聲音，而近年房價飆升，對收入不高的買房族本就不利，縱使政府在2023年8月推出的新青安政策版本，讓貸款額度提高至1,000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期延長為5年、有利息補貼，但去（2024）年下半年開始，銀行不動產放款逼近法律規定上限後，銀行開始頻繁限貸，估價變得極度保守，買房族貸款條件難度增加。

雖然行政院近期公布，9月的新青安房貸不再納入《銀行法》不動產集中度上限，但目前「房價偏高」、「銀行審核財力」以及「房市開始反轉」的利空未消弭，收入不高的買房族進場意願依然不高。因此，陳傑鳴對於此次新青安放貸鬆綁效果，持保持觀察態度。

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