同預算選「小新屋」或「大老房」？新竹買房掀熱議　網：竹科沒人買老公寓

實習記者周宗怡／綜合報導

在新竹高房價的壓力下，購屋族常面臨「坪數」與「屋齡」的兩難抉擇。近日有網友在網路論壇發問，若預算相同，在新竹市應選擇20年內的精緻小宅，還是坪數多出10至20坪但屋齡超過40年的老房，該貼文引發網友熱烈討論。

原PO在PTT發文表示，因考量自住需求與未來換房計畫，正猶豫該買新竹市的小坪數新屋，還是空間更大的老屋。他指出，同價位下兩者坪數落差可達10至15坪，若是40至50年的超高屋齡老房，空間甚至比新宅多出近20坪。然而，因涉及漏水、管線及抗震問題，他與家人產生意見分歧，希望網友能幫忙推薦、分析。

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對此，多數網友建議「買新不買舊」。網友分析，新竹主要的購屋族群為科技業工程師，這類客群極度在意屋齡、社區管理與是否有平面車位。網友直言，若現在買入20年的房子，住10年後變成30年屋，屆時流動性將大幅下降，「考量賺價差的話 肯定是小新房預期比較好」、「竹科哪有人有時間追垃圾車，誰跟你買」、「新竹老屋很難賣」、「30年以上老房再便宜都沒工程師要接」。

另一派觀點則認為「實用」才是重點。部分網友認為，小宅扣除公設後室內僅約12坪，住3個人簡直像牢籠，強調「空間是錢砸不出來的」，支持買大宅再花錢翻修。「如果你自己要住到死可以選大的，舒服」、「坪數小也有極限，太小格局估計都很詭異」、「有錢誰不想住大房子」。然而，隨即有網友提醒，老屋翻修成本與坪數正相關，水電、泥作、門窗更新動輒百萬元起跳，若加上後續無止盡的維修問題，實際支出未必比新房划算。
 

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