首購族想靠融資買房可行嗎？他頭期款不夠「拿岳父房抵押」　內行揭大忌：影響房貸核准

實習記者鄭巧薰／綜合報導

房價高漲之下，不少首購族在籌措頭期款時面臨壓力。近日，一名網友近日在PTT房版發文表示，自己已簽下人生第一間中古屋，頭期款兩成中已有一成自行準備完成，另一成則計畫以岳父名下房產進行抵押融資支付，但對於相關流程與潛在風險感到不安，因此發文向網友請益。

原PO指出，目前將辦理銀行對保，並申請新青安與房貸，預計於7月交屋。規劃中的融資金額約為210萬元，將由妻子作為借款人，岳父擔任保人並提供名下無貸款的透天厝作為抵押。雖然家庭成員名下均無負債紀錄，但他在查詢資料後發現，市場上對於「融資買房」存在不少風險說法，包括可能影響房貸成數及取消新青安資格。

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原PO進一步提到，網路上對於相關操作眾說紛紜，包括「贈與」、「過水」、「裝潢款」等資金流方式，各有不同解讀，也讓他難以判斷何種方式較為妥當。因此特別發文詢問「現在應該怎麼處理這筆融資」才能順利完成交屋。

貼文曝光後，引發網友熱議。不少人從銀行審核角度出發，提醒原PO此類操作風險極高，尤其目前金融機構對於頭期款來源審查趨嚴，若涉及額外借貸，恐影響房貸核准結果，甚至導致申請不通過。此外，部分網友直言，在新青安政策審查日益嚴格的情況下，若刻意操作資金流向，恐增加被檢視的可能性。

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另一方面，也有網友提出不同建議，認為可透過調整資金進出順序降低風險，例如在房貸核准並撥款後，再進行後續融資安排，以避免影響聯徵紀錄。另有意見指出，若在撥款前申請其他貸款，可能直接影響審核結果，因此維持名下無額外負債狀態至關重要。亦有網友建議，可考慮向親友短期借款應急，先順利完成交屋流程，再進行後續資金調整。