店面租金10年沒漲！  他想賣房苦惱「怎麼趕租客」　網點關鍵：帶租約可能更好賣

實習記者陳予芊／綜合報導

房地產除了自住之外，也有不少人透過出租賺取租金收益，不過若未來打算出售房屋，承租中的物件該如何處理，也成為不少屋主煩惱的問題。近日，有網友發文表示，家中一間店面出租超過十年，租金始終沒有調整，如今母親打算出售房產，讓他苦惱該如何委婉向租客開口，希望能順利完成交易。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

一名網友日前在PTT上以「賣房前，最委婉趕走租客方式？」為題發文，表示家裡有一間市值約2000萬元的店面，目前出租給一家正規養生按摩店，但租金十多年來幾乎沒有調整，每月僅約3萬元左右。他認為以目前市值來看，投資報酬率偏低，加上母親近期有出售房屋的打算，因此好奇究竟該先調漲租金，還是直接坦白告知租客準備賣房。

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貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，多數人認為根本不需要拐彎抹角，直接說明出售計畫即可，「直接講就好了」、「明講，說不定租客直接買了」、「直接講就好，租霸才不會管你理由」、「講要賣房怕租客不爽亂講話破壞，就說要收回就好」、「直接講就好，租霸才不會管你理由」、「直接說要賣了，不續租啊」，認為長期承租者反而可能是最有意願接手的潛在買家。

也有不少人指出，出售店面未必要先清空租客，「店面想賣幹嘛趕租客」、「不用趕，就先說要賣」、「直接賣～買家會自己評估～」、「讓新屋主決定去留就好」、「不用趕，就先說要賣」、「不用趕，就先說要賣」、「不用趕，就先說要賣」、「空租店面我基本上就會跳過，情況太不明」，認為持續有租金收入的物件，對部分投資型買家來說甚至更具吸引力。

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此外，還有網友認為原本租金偏低，以市值約2000萬元、每月租金僅3萬元來看，報酬率確實不高，「先問能不能接受漲租，不行再說」、「漲租金的話，不管有沒有賣出去都是賺的，為什麼不先漲」、「漲了你還是能繼續租阿，比外面行情低不就好了」，建議可先重新檢視租金行情，再決定後續出售策略。