立委家族涉違法3／靠農地停車場煉金入帳1.2億　家族建案遭爆違法萬美玲回應了

圖文／鏡週刊

「問題是銷售當下就規定一戶起碼要配一個車位啊！」A先生拿出契約表示，當初買家下訂購屋後，會先取得建商所提供的「房屋土地預定買賣契約書」，第二條標示土地坐落分區，明確寫著「包含都市計畫區外特定農業區甲種建築用地」和「特定農業區農牧用地」共四筆土地地號。

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若買家的停車位在建案旁農地，則會另外拿到一本「農地契約書」，並在被標示為「農地分管圖」的停車場編號圖上，用印確認所選擇車位，接著還要再簽署一份「特別約定事項」，上面寫著「承購本房屋之買受人同意購買之房地內含（農地持分）…」，等於是把農地綁在銷售包裹中，消費者只能被逼「強買強賣」，最後還有「…僅供農用…不得興建及違反法令。」等卸責字眼。

「後來有住戶找熟識的代書檢視契約，才發現建商把責任推得一乾二淨，住戶為此要求召開說明會，但建商代表最後只承諾會撥50萬元，作為日後遭人檢舉繳罰款之用。」A先生無奈地說。

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本刊調查，廣川漾建案不僅停車場違法使用農牧地，就連社區管理室也設在該地目上，並以「農業設施資材室」的名義作為申請標的；根據桃園地政資訊服務網資訊，該二筆農地每平方公尺的公告現值不到一萬元，總值約4,000萬元，但廣川建設卻以每個車位平均百萬元的價格販售，總計121個停車位，就收入逾1億2,000萬元，違法獲利相當驚人。

事實上，除了廣川漾出現停車位與戶數不成比例的狀況，其他包括「廣川市」1、2期等建案也有同樣問題，以每戶應有一個停車位計算，車位實際數量都不到戶數的一半，廣川建設是否以同樣手法牟取暴利？桃園市府有無內鬼涉嫌放水？皆有待相關單位調查釐清。

律師蔡政峯指出，建商若標榜「車位」販售，過程中也以此概念招攬，已給大眾認為可合法使用之認知，但實際上建商未取得合規處置，還以分管方式搭配住宅出售，恐已違反《公平交易法》第21條第1項規定；至於是否構成詐欺？由於此案契約已載明是農地買賣，應屬民事糾紛，且買方因受《農業發展條例》限制，縱使約定專用仍是觸法行為，長期停放非農用車輛，更恐遭連續開罰。

針對相關爭議，萬美玲表示，公開資料顯示廣川建設負責人姓張，應去詢問該公司，自己與這家公司沒有任何關係，也從未參與家人事業。她強調從政以來，並未參與任何商業行為。

本刊亦致電廣川建設及廣川漾建案於網路上的公開電話，但不是無人接聽就是停話，至截稿前仍未取得回應。

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