商總理事長改選1／房市寒冬恐再冷3年　賴正鎰揭鄉林停買地轉攻都更

圖文／鏡週刊

房市何時才能走出寒冬？鄉林集團董事長賴正鎰接受本刊專訪時指出，營建成本居高不下，導致「房價漲不動，但又跌不下來」，未來2至3年房市將進入盤整期。他透露，早就看出房市風向轉變，鄉林3年前在台中就幾乎停止買地，如今主要以都更為主，手上已有超過50個都更案。

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談起最熟悉的房地產，坐在台中台灣大道二段辦公室裡的賴正鎰，對近2年房市由熱轉冷感受深刻，「以前一個工地，一個禮拜有1、20組客人，現在掉到剩下6、7組。」他認為，目前的房市政策中，最迫切需要調整的是豪宅貸款門檻。「台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元以上，就只剩3成貸款。」而隨著房價與營建成本不斷攀升，部分30、40坪住宅也可能碰觸豪宅門檻，有換屋需求的民眾無力準備高達7成自備款，導致居住品質愈來愈差。

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「現在銀行是真的缺錢，買房子貸款要排隊，建商買地、蓋房子要融資，也都要排隊。」賴正鎰指出，高科技產業擴大海外投資，加上股市吸納大量資金，讓銀行放款更加保守，不僅購屋族貸款受限，建商也同樣面臨資金緊縮的困境，不得不放慢推案腳步。

至於房市何時才能走出寒冬？賴正鎰指出，土地價格略有鬆動，但鋼筋、水泥、工資及土方處理成本居高不下，營建成本漲了一倍，導致「房價漲不動，但又跌不下來。」他認為，央行不會再擴大緊縮，但也不可能一次全面鬆綁，未來2至3年房市將進入盤整期，區域表現逐漸分化。

賴正鎰透露，早就看出房市風向轉變，提前調整鄉林的經營腳步。「3年前在台中就幾乎停止買地，台北想買也買不到，主要就做都更。」鄉林手上已有超過50個都更案，位於台北市中山區的「鄉林中山賦」，歷經20多年整合才順利推出，隨著建案逐漸成形，吸引周邊地主主動上門洽談都更，讓賴正鎰看見擴大開發的機會，進一步將整合範圍延伸至周邊街廓，規劃出涵蓋約11萬坪的「新松町」都更計畫。

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