生小孩才驚覺「房子買太小」　內行人「1招神救援」

記者游俊彥／台北報導

如果買房後才發現房子的空間已不符合要求，該怎麼辦？一名網友表示，原本本已經買好預售屋，可是在興建的這段時間老婆卻懷孕了，才發現小孩出生後空間太小，已經沒辦法換約，若直接賣掉要被課重稅，不知道該怎麼辦？許多網友紛紛建議，用重購退稅就好，但要注意設籍問題。

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，先前買了一間含公設20坪以下的預售屋，預計明年要交屋，不過小孩出生之後，他才驚覺空間太小了，想要換大一點的地方，可是不能再重新換約做買賣，讓他很傷腦筋，求救「請問有解套方法嗎？」

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不少網友看到留言後紛紛建議，「有，使用重購退稅，繳多少退多少，因為你是要買比這間還大的，然後記得戶籍要放在這間，才能享受重購退稅喔」、「交屋之後先把戶籍遷入，再出售，比如出售的價格局扣除取得成本，就是純利的45%要繳納房地合一稅，再利用重購退稅，必須要在2年內，新取得的房地總成本，要大於原出售的房地，如果新取得的房地總成本，大於原房地所繳納的45%房地合一稅，則可以全額退稅，但是五年內不得再出售」、「小換大一買一賣2年內，先課稅再退稅」。

另外，也有網友建議平轉的方式出售，「平轉不用課稅」、「平價賣掉不要賺，就不會被課稅」。但是原PO認為，因為買賣還包含仲介費，不太可能用平轉的方式。

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